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其實現在很多購房者對小產權房也是敬而遠之,今年上半年,北京小產權房銷售停滯,約五成分銷商退市。除了小產權房,上半年,北京普通商品房的銷售也是一片慘淡。今天(9日)北京市地稅局就公布,上半年北京房地產行業稅收增幅回落,營業稅更出現了下降。
北京市地方稅務局計會處處長金燕齊說:『一至六月份(房地產業稅收)是172.1億元,同期增加了22億元,增長14.7%,低於整體的稅收增幅。014820增幅是逐步回落,在二季度的時候,014900營業稅比去年同期已經下降了5.4%。』
在北京市去年的稅收總額中,房地產行業的稅收收入佔到了23%,而今年上半年僅佔到了20%,下跌了3個百分點。房地產稅收的減少,主要還是由於成交量和房價雙雙下挫。統計顯示,北京4月份的房價比3月份環比降低了0.8%,上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現了松動,深圳今年前5個月,住宅均價基本呈節節下挫態勢,每平方米由15080.25元下跌到11014.14元,調整幅度接近30%,基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%,但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。
今年上半年,整個房地產市場首次出現了從1998年以來,銷售面積和銷售額同時下降的情況。中國房地產研究學會副會長顧雲昌說:『影響房價還是整個的宏觀經濟形勢,我們中國下半年的宏觀經濟有很多的不確定性,比如說從緊的貨幣政策實施的如何,利率的杠杆如何使用。010706現在看來,主要還是防止(房價)大落。』
2008年1至5月北京房地產均價環比5月上漲0.4%
4月上漲0.2%
3月上漲1.0%
2月上漲0.5%
1月上漲0.7%
樓市降溫 北京樓面地價下跌 樓市慘淡延續房子不好賣,地產商買地皮的熱情就不高,地皮當然也就賣不出好價錢。今年上半年,北京市成交樓面地價均價,就比去年同期下降了7%。
北京市房地產交易網數據顯示,今年上半年,北京市房屋簽約量比去年同期下降了24404套,下降幅度高達38%。而一向被視為北京樓市重要節點的5月份,同比成交量也下降30%左右。值得注意的是,北京土地整理儲備中心網站的數據顯示,今年上半年北京市成交樓面地價均價比去年同期下降7%,這也是2005年以來樓面地價的首次下跌。
北京師范大學房地產研究中心董藩說:『是房價拉昇了地價,而不是地價推昇了房價,除了地價之外,在房子的成本當中,很大一塊是房子的建(築)安(全)成本,和管理費用,我們看到,建安成本和管理費用都在大幅度上昇,所以,雖然地價有了一定程度的下跌,但不意味著未來的房價一定會下跌。』
但也有專家認為,目前的局面正處於樓市有價無市的滯漲初期,交易量萎縮再加上購房者持幣觀望與開發商融資困難,樓市的慘淡局面至少持續到年底,甚至會延續到明年。
三部委發布2008年廉租住房工作計劃今天(9日),住房和城鄉建設部、發改委和財政部還聯合發布了《2008年廉租住房工作計劃》,到今年底,全國廉租住房保障戶數累計將達到350萬戶。
計劃提出,2008年底前,所有縣城及以上城市都要根據國務院規定,對低保家庭中的住房困難戶做到應保盡保,有條件的地區要逐步擴大保障范圍。今年,全國將新增廉租住房保障戶數250萬戶,其中實物配租戶數40萬戶,加上以前年度保障戶數,累計廉租住房保障戶數將達到350萬戶。
計劃還要求,各地要多渠道加大廉租住房籌集力度,重點落實在經濟適用住房、普通商品住房項目中配建廉租住房的政策,推進棚戶區和危舊房改造,並積極挖掘存量住房房源,加強廉租住房分配管理。
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