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去年年底在津召開的某地產論壇上,擅長地產融資問題研究的永安信金融服務機構總裁喬志傑提出,2008年將是地產行業的『聯姻年』,為解決資金問題,中小地產企業必須尋找『意中人』,以實現對現有土地資源的持續開發。
半年以來,天津本地的房地產行業雖未出現如深圳等城市明顯的價格下跌,但也表現出趨冷的態勢。2008年上半年,通過招拍掛成交的土地,鮮見大幅超出起拍價格的地塊。一級土地交易市場的平靜折射出本地開發商在土地態度上的轉變,普通購房者還來不及參透其中緣由,一場土地『征婚秀』已匆匆上演。
60餘地塊等待『約會』
7月底,某地產峰會將在天津召開。據主辦方最新材料顯示,已經征集到的土地超過60塊。據可靠消息,河北城投公司此次推出了金鍾河大街、中山路、張興莊、小樹林、增產道、大悲院、西縱快速等區域地塊;北辰區帶來了河北工業大學國家大學科技園項目,被列入天津市區縣重大項目之一。據主辦方介紹,某地產峰會擬組織北京銀信、北京華遠以及上海、廣州、深圳等地共計150位對天津有強烈投資意向的地產企業總裁。
中小房地產企業資金缺口嚴峻
無論是開發商還是金融機構,這樣的峰會無疑為他們搭建了雙贏的平臺。本市某項目負責人表示:『目前很多中小房地產開發企業的資金形勢已非常緊張。2007年捂盤的項目多數在後悔,現在通過各種方式暗自降價,目的就是希望盡快盤活資金。』
長期發展必走『聯姻』路
事實上,大的地產企業已走在『聯姻』之路的前列,最近的例子就是萬通與泰達的合作。上述項目負責人表示,此次地產峰會他也將參會。『地產行業單打獨斗的年代已經過去,我們要去尋找一些「志同道合」的合作者,這樣纔能抵御來自行業內外的衝擊。』
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