|
||||
四川勵高實業公司在成都市新都區在建的多層型樓盤有兩期,2期從4月28日開盤到5月12日,已賣出50%的房子。公司曾經估計7月份便能把剩下的50%賣完。
但5月12日發生的汶川大地震,徹底改變了這個預期銷售目標。從5月12日到6月21日,2期剩下的房子只賣了2套。『估計這半年都賣不完。』勵高實業董事長歐渝說。
跟歐渝一樣,成都很多開發商都為地震後的銷售停滯而愁眉不展。如何挽救樓市,已成為當地政府、房地產業關注的焦點。
買主『一萬個小心』地震使成都及周邊樓市的開發、銷售遭受重創。根據成都房產管理局《震後成都樓市報告》的數據顯示,受地震直接心理影響的客戶達85%,很多購房者對房產持觀望心態,部分客戶直接取消或推遲購房計劃。
『成都樓市正處於「風口浪尖」上。』成都某房產公司高層管理人張進秋告訴記者,從地震發生到5月31日,沒有一組新客戶前往公司在溫江區的小高層樓盤看房,『進入6月,情況稍有好轉。截至6月24日,我們賣了兩三套。』
張進秋認為,因為質量過關,公司的樓盤並未因地震而掛半點彩,但客戶的心理恐慌仍佔上風。
某開發商透露,來看房的客戶從震前每天十來戶,減少為震後每周十來戶。
准備在震前購房的劉小姐,現在對樓市持觀望態度。她認為,成都房市最近慘淡,有一個很重要原因是大家沒有心情買房,『而且很多人認為房價肯定會降,我也是這個看法』。
即便現在購房,買主也是『一萬個小心』。很多人對多層、低層住宅有明顯偏愛。
宋女士在青城後山有一處聯體別墅,雖然青城山受災嚴重,別墅區卻安然無恙,『最多掉了幾片瓦』。她在成都市區羊西線的一處多層住宅,同樣沒有受到任何損失。
地震當天,宋女士正在城南某高層電梯公寓11樓的家中休息,親身感受到電梯公寓的強烈搖晃後,雖然明知高層住宅與多層住宅、別墅一樣安全,但再也克服不了內心恐慌。
宋女士計劃在成都市雙流縣的一處高層電梯公寓為父母購房。『本想買18層,住起來舒服,但再三考慮後,我們准備買5或6層。』宋女士說,『這樣跑也要跑得快些。』
地震致使一些開發商的大量資金積壓在受災地區拿不出來,從而減緩資金回籠速度,導致房地產企業動用自身資金的需求增長;同時,從2006年底開始,國家收緊對房地產企業的貸款,2007年仍堅持緊縮政策,『貸款難』讓很多開發商一籌莫展。
成都實瑞房地產經濟有限公司的市場總監劉顯瑞認為,緊縮政策導致投資型客戶減少,而汶川大地震的發生,對發展前景本來就不明朗的成都房產市場來說,無疑是『雪上加霜』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||