|
||||
開發商集體進『沙漠』,市場預期走向悲觀
據悉,一個樓盤在單月銷售幾套房子的情況在如今也不是什麼新鮮事,依現在的樓市情況看,曾經賣方市場一統天下的局面在今年已有望被打破,買方市場的『優惠要求』在售樓處有時可以『商量』著來。當記者致電部分樓盤詢問一次性付款是否可以要到更大優惠時,售樓員一般會暗示可以到售樓處具體洽談。對此情況,某韓資地產企業策劃部負責人表示,開發商為了加速資金回籠,都不敢明目張膽的降低,只能死扛或者暗降。天津某國資背景開發商其策劃人員巧妙的形容到,以前是賣房如爬樓,誰體力誰技術高誰賺得多,現在是集體進沙漠,就看誰能扛,瘦小枯乾的就會被餓死,如果體力好仍然會平安度過。當記者詢問對市場何時轉暖時,一顧問行資深人士說,很有可能是09年下半年。可見,07年的樂觀在08年上半年的成交數據面前基本已經蕩然無存。
土地市場受冷,流拍及退地風波在07年,天津頻頻出現一些高價拿地的現象,且有些高價地是百姓眼中的城市邊緣地區,而從今年的情況看,全國土地流拍現象都很嚴重,天津也偶有流拍現象發生,尤其是非中心城區。一位地產策劃人士透露,今年天津土地交易中心很可能會放緩推出土地,也極有可能完不成任務。
此外,近日,更有『退地風波』傳出。07年8月,深圳振業集團以樓面地價每平方米9000元,獲取河東區新開路東側一地塊,而按當前的樓市情況看,這塊地拿的或許有些衝動。在振業退地一事傳出後,某網站連線了深圳振業集團子公司天津振業房地產開發公司,一位負責人推脫說『你們還是和深圳總部聯系吧』。而深圳方負責人對於傳言也只是回答了一句『沒有退地的打算』,當被問及新開路地塊開發計劃如何時,回答也只有幾個字『看我們的年報』。據振業集團07年報告顯示,截止07年12月31日,天津新開路地塊地價款已經支付完畢,計劃08年12月開工,2011年8月竣工。至此,一段風波算是有了個答案,天津也終沒有上演上海志成地產退地的一幕。
樓市感冒,牽動下游產業一起吃藥樓市的低迷會影響到其下有產業的發展,據悉,地產公司一般每年廣告等營銷費用是全年計劃完成任務銷售額總量的1-2%,銷售額上不來,將直接影響營銷費用的多寡,而在成交量遲遲不見回暖的情況下,開發商在營銷上也只能『小打小鬧』了。據天津某廣告公司資深策劃沈先生介紹,其公司服務的某一地產客戶,就已經連續三個月沒有結算廣告設計月費。另一廣告公司總經理傅先生則說到,不能指望地產一棵歪脖樹吊死,其公司現在已開始拓展地產報稿設計以外的其它方面的業務,實行兩條腿走路以抵御市場低迷影響。此外,在一些大媒體上,能拿錢打廣告的目前還是外來開發商居多,本土開發商的廣告推廣已經少的可憐,一些小眾媒體更是深陷困難期,普遍認為『合作難,結款更難』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||
樓價應該在一個合理的價位
我說呢,手機上原來只收到做假文憑買假髮票的垃圾廣告,現在經常性收到市內六區商品房的銷售廣告,其實這樣挺好的,其他行業可以繁榮發展了,人們買房無望不在省錢買房了平時生活就自在了,在其他方面就大方了.