房價還將進一步下降
『所謂的優惠、特價房,不過是開發商的一種促銷手段,實質是變相降價。』業界資深分析師蔡金水在接受中國經濟時報記者采訪時表示,奧運會後,北京房價還會進一步下降。
蔡金水認為,之所以樓市出現降價特別是高達上百萬元的跳水,究其原因主要有二:一是當前樓市不景氣,開發商若不選擇降價,銷售將更加困難,資金鏈將更加緊張;二是房地產開發的利潤空間很大。『能跑就先跑,跑晚了資金可能就收不回來。』蔡金水說。
汶川地震來時,『范跑跑』撇下學生先跑,結果雖然保住一命,但遭到了社會各界廣泛譴責。眼下,有的開發商,比如上文提及的萬年花城開發商,就受到了來自業主的譴責,而更多的開發商對同行做『范跑跑』保持緘默,或默默跟進。對於廣大購房者來說,對這種行為則持歡迎的態度。有網友表示,確實替萬年花城業主難過。『還好沒有買,不過還是希望房價再繼續下降!』這位網友稱。
如今,隨著樓市打折促銷愈演愈烈,開發商降價幅度也越來越大。折扣從最初的9折、8折一路下探。北京合生橄欖季最近推出了3套特價房,7折出售。有統計顯示,京城八成樓盤在進行促銷,打折力度在奧運期間也有所加大。最近,打折最狠的是位於通州區的珠江國際城,其二期新洋坊推出的優惠幅度,相當於6.6折。
來自北京市統計局的官方數據顯示,截至2007年,北京人均住房使用面積已經達到20.3平方米,建築面積27平方米,現有存量住房520萬套,約4億平方米。
蔡金水表示,今年北京市房屋竣工面積將達到3000多萬平方米(不含經濟適用房等保障性住房),從總量上來看,存量住房加上正在建設中的1億多平方米新增住房,基本能滿足1800萬人口的住房需求,住房供求已經接近平衡,考慮到過高的房價已將工薪階層拒之門外,北京樓市實際上已經供大於求,因此,奧運會後房價下降是必然趨勢。
不過,中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞研究員認為,北京樓市的供需基本面並未發生根本性的變化,從目前來看,北京奧運會舉辦比較成功,這對提昇北京的城市形象,促進北京未來的發展將會起到不可低估的作用;更為主要的是,北京為舉辦奧運投資了3000億元資金用於基礎設施建設及環境治理,城市面貌和環境大為改善,北京將逐漸向東京、紐約等國際化大都市靠近,未來房價還會有昇值空間。