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相信幾乎所有地產圈內人都會清晰記得,去年11月30日大連國有土地使用權交易中心的那個驚心動魄的下午,36號地經過了4家開發商24輪激烈較量後,最終以75910萬元的『天價』拍出。然而時隔僅半年,『謹慎』就變成了土地市場的主基調,那種『地』王爭霸的熱鬧也已換成了少人問津甚至是流拍的冷清。業內人士認為,謹慎拿地的心理已蔓延到了大連,但這種謹慎態度在大連的具體區域應具體分析。
拿地不再『天價』 周邊局部流拍據悉,進入2008年,北京、深圳、上海等各大一線城市,土地流拍現象屢見不鮮,且很多地塊都是地理位置優越、過去倍受地產商青睞的地塊,但最終卻以冷清收場。在大連,面對市場未來的不確定性,很多開發商也紛紛減緩了擴張速度,於是土地的炙手可熱就成為了歷史。
據了解,7月份大連掛牌土地共5宗,總佔地面積為220896.347平方米,繼6月下降49.16%後,7月土地掛牌量環比再次下降至53.59%;而5宗掛牌土地中,8月成交土地4塊,成交土地面積147608.347平方米,環比下降85.44%,這組數據證明拿地的謹慎心理影響著企業發展的腳步。
在這些掛牌的地塊中,旅順地塊遭受了最嚴重的冷遇,老鐵山地塊和龍王塘地塊相繼流拍,開發商對於旅順區域的預期已經不再那麼看好。大連市房地產經濟學協會副秘書長賈廣葆分析說:『土地流拍有多方面原因,2008年上半年,旅順在建住宅面積就已經達到200多萬平方米,而旅順產業相對比較少,養老、度假、老居民甚至是新居民都不足以支橕旅順如此大的放量;且加之百姓購房觀望心理的逐漸加深,開發商對拿地已經喪失信心;除此之外,目前,幾乎所有商業銀行都已經停止了旅順項目的貸款,而很多項目又面臨銷售停滯,所以,即使地面價格非常低,一些開發商同樣也會吃不消。』
比起旅順,金州和開發區的土地市場就要好很多,賈秘書長認為,金州是大連與其他城市的連接點,發展前景比較好,2008年上半年,金州在建住宅面積超過了400萬平方米,今後金州將成為大連人口的一個主要承載區域,而交通、產業等方面的利好消息,又加快了金州區域的發展,所以,金州土地不應該受到冷遇。
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