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在房地產這片神奇的土地上,什麼樣的奇跡都有可能發生。2007年,上海長風生態商務區4號東南地塊以3.14億元起拍,最終被上海志成企業發展有限公司以11.04億元收入囊中,樓面地價高達1.65萬元/平方米。時隔一載,上海地王志成企業竟因為沒有在規定時間內交齊土地款,土地被政府收回!
該公司的難兄難弟——福州地王福建融信地產,到今年3月初,不惜損失7000萬元土地保證金,將昔日以9.04億元拍得的土地退還。而北辰實業(企業專區,旗下樓盤)高達92億元的長沙地王不久前也有退地傳言。
業內專家透露:2008年上半年,全國高達10%的土地出現流標流拍情況,一些地方開發商寧可不要保證金,也要退地。曾經讓房地產企業引以為傲的『地王』輝煌不再,並開始消化不良了。這正應了《無間道》中風行一時的那句臺詞:出來混,遲早要還的。
標王秦池的前車之鑒,歷歷在目。1996年,秦池酒廠廠長姬長孔以3.212118億元奪得中央電視臺廣告標王。據說,3212118正是姬長孔的手機號碼。出手如此闊綽,就是讓人們記住這個手機號碼。然而,標王位置還未坐熱,1997年秦池便陷入系列危機之中,從此一蹶不振,最終在公眾的視野中消逝。
一個理性、冷靜、成熟的企業,不會在自己沒有足夠消化能力的情況下,貿然衝動以致覆水難收。因為,這不僅對房地產企業本身不利,更會給消費者、社會帶來不可估量的負面效應。
開發商盲目拿地,對房地產企業本身不利。由於大量的資金被土地套牢,在中央緊縮銀根政策和目前房地產市場不景氣的雙重壓力下,企業出現資金斷鏈的風險大大增加;對消費者而言不利,即便部分地王艱難地頂起『地王』桂冠,過於昂貴的代價會大部分轉嫁給消費者,必會激起怨聲一片;對社會而言更不利,地王退地會在一定時間內影響到企業的經營狀況,在國內外經濟環境風雲變幻的當口,要防止金融業和銀行業被不理智的經營行為拖下水。
地王的桂冠雖然美麗,卻是用玫瑰花編織而成,戴在頭頂有時會刺得慌。因此,有意爭奪者應三思在先,量力而行於後。
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