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『易居置業會團購大招募,凡易居會會員8月16日購買萬科金色雅築特定房源每套總價優惠10萬元,限時搶購熱線……』8月16日,有不少人接到如此內容的短消息。上海萬科金色雅築再次身陷『降價』迷局。
『事情的真相並不像外界所聽到的那樣。』萬科相關人士如此表示。
據了解,萬科在上海的樓盤目前都是由易居中國負責。該案銷售人員表示,目前該價位僅限於一棟靠近馬路的高層(25和26號單元),屬於開盤當日回饋老客戶的活動,並不涉及整個樓盤。
易居中國駐金色雅築銷售經理王嘉表示:『金色雅築在16日開盤當日共成交30多套,現還剩5套,市場均價為15000元,僅在加入易居置業會並參與置業會團購的情況下,方可享受當日購買總價下降10萬元的團購活動。』
在此之前一月,萬科金色雅築因裝修標准發生變化降低房價20萬元左右,引起第一輪的『降價』風波。
上海萬科相關人士發表個人看法認為,金色雅築開始賣的是情景洋房,位置好、樓層又低,肯定貴。現在賣的是公寓,當然要便宜些。裝修標准也不一樣。在同一個小區裡,由於景觀、樓層、位置、裝修標准不一樣,價格最貴的和最便宜存有價差,那很正常。
萬科董事長王石日前曾公開表示,企業應該通過提昇產品和服務質量來獲得客戶的認同,而不是價格戰,萬科不會依賴降價來贏得客戶和市場。
上海財經大學房地產經濟研究中心主任印?華指出,價格調整的策略一般基於其擴張較快,流動資金開始周轉困難,從營銷戰略角度來說,價格調整可謂是快速回籠資金的方略之一。
房地產研究中心主任薛建雄進一步指出,作為上海兩大品牌開發商,金地、萬科在三林地區的項目相隔不遠,無論是從三林地區回籠資金,還是為明年產品更新換代考量,其競爭態勢明顯。
據悉,不少開發商都已經有了『准備肉搏』的心理准備,三林地區樓盤的競爭將進入白熱化。
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