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分析人士認為,7月中國房價下跌或持平城市增至29個,但跌幅較小,而成交量進一步下滑,顯示了賣方繼續做出讓步,市場尚有進一步調整的需要。
國家發改委8月12日發布數據顯示,7月份,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%,環比則有0.1%的小幅反彈。其同比漲幅比6月低1.2個百分點,全國房價同比漲幅自2008年2月起已持續回落六個月,且回落速度有加快趨勢。
統計數據顯示,房價下跌或持平的城市數量進一步擴大。7月,70個大中城市中,有29個城市房價出現下跌或持平局面,比6月多出8個,比例超過四成。
70個城市中,包括上海、南京、杭州、廈門、廣州、深圳、成都等在內的17個城市房價下跌,其中上海房價出現首降,降幅為0.1%,深圳房價仍未見底,7月繼續下跌0.9%,已低於07年同期3.9個百分點。
此外,另有包括天津、武漢、福州、南昌、合肥、昆明在內12個城市房價出現環比持平。北京房價環比上漲0.1%。
就總體而言,房價跌幅微小,而成交量進一步下滑,顯示了賣方繼續做出讓步,市場尚有進一步調整的需要。
與此同時,大中城市的房屋成交量有明顯下降。根據招商證券的監測,7月,主要城市除廣州環比有所上漲外,其他城市成交的環比均出現了顯著的下降。其中,北京期房住宅成交量環比下降37%;上海住宅成交量環比下降21%;深圳新房成交套數環比下降10%。
財經雜志援引偉業顧問副董事長金勇的觀點稱,交易量進一步下滑,供需雙方處於一個失衡的局面,由於定價權掌握在開發商手裡,這決定了詢價是一個漸進的過程,供需雙方尋找新的平衡點需要一定的時間。華南市場這樣的過程已經進行了一段時間,北京市場的詢價過程也已經開始。
盡管上半年房地產投資依然保持強勁,但住宅銷售卻出現了明顯下降趨勢。
招商證券的研報顯示,1-6月,全國房地產固定資產投資為1.5萬億元,同比增長35.1%;住宅在建面積為16.8億平方米,同比增長25.6%;開工面積為5.3億平方米,同比增長19.1%。但與此同時,住宅銷售面積為2.4億平方米,同比下降6.9%,創下2005年以來新低;住宅銷售金額為8941.2億元,同比下降1.1%。而根據各地產商披露的銷售數據,萬科、金地、中國海外、保利地產等大地產商在7月份銷售都出現了相當程度的下滑。
目前,市場的持續不振已有反饋到投資之勢。各大地產商對後市判斷愈發趨於謹慎。地產龍頭萬科已經主動將開工面積縮減19%。
分析人士普遍認為房價將繼續理性回調,下半年形勢更嚴峻。但由於房地產投資下滑將給整體經濟及地方政府帶來壓力,而且,由於流動性過剩問題並未得到有效解決、銀行存款持續負利率,也不排除資金在樓市有啟穩跡象後集中進入。博弈仍在繼續,種種矛盾增加了後市的復雜性,市場會調整到什麼程度,業內人士並沒有形成明確判斷。
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