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今年入夏以來,上海樓市呈現明顯不對稱的局面,在大勢冷淡的背景下,各品牌開發商開發的部分優質樓盤還是保持了良好的銷售態勢。但近期由於外界對三林板塊某樓盤不同產品的定價有了誤解,部分媒體報料稱:『三林地區房價松動明顯,預計該區域內的競爭將更加激烈。』
金地萬科兩大巨頭對『降價』說,不約而同地做出回應:面對激烈的市場競爭,房地產企業沒必要通過價格戰來維持客戶的認同。
『90產品』創新『面對激烈的市場競爭,產品纔是獲得消費者認可的唯一標准。』金地集團上海公司市場營銷部總經理康家東說。他認為,堅持『科學築家』理念,著眼於產品創新的模式纔是金地取得市場的重要因素。
8月16日,金地以客戶需求為出發點,創新打造的金地灣流域『全90產品』首次推出212套房源,當日去化157套,近千客戶來到開盤現場國際會議中心門口,金地成為今夏樓市的最大贏家之一。
據了解,以萬科為代表的緊湊型的『90+產品』,將空間的利用率發揮到極致;以保利為代表的拼接型的『90產品』,另闢蹊徑,填補了市場空白,也贏得了市場認可;以金地為代表的舒適型『全90產品』,不僅讓客戶獲得了更多實惠,更讓空間充滿了舒適性、趣味性。
目前所推出的全90電梯花園洋房是金地2008創新力作,『突破了空間的限制,讓生活空間遠大於物理空間』。得益於金地產品的創新性,以及其類別墅的生活享受和高附加值,該產品首批價格為15000 -19000元/平方米。
相對洋房更實惠的價格,自由90景觀小高層無疑是金地90系列產品中性價比最高的。考慮到該產品首次開盤,小高層的定價在13500-15500元/平方米,總價125萬元左右,也滿足了初次置業者的需求。
據金地灣流域營銷負責人介紹,該產品戶均86-89平方米的建築空間內,戶戶擁有6-8平方米的方正陽臺,標准兩房變三房的空間設置讓居住空間更加自由舒適。
同時,金地精裝昇級計劃,也深諳小戶型置業人群的需求,以『深度精裝』為裝修理念,采用了頂級國際品牌,聯合打造時尚、精致、人性化的現代家居生活品質,這也獲得現場看房者的認同,不少人因此下定。
『在經歷了7月份項目現場的萬人看房的盛大場面以後,這次熱銷也是在情理之中。』
金地灣流域營銷負責人坦言,『此次推出的是佔據小區優勢位置的房源,本身具有價格優勢,以及相當規模的累積客戶,價格實力有目共睹。』
『特別是這次開盤前積卡客戶就達到了510組,去化狀況良好,客戶也很認同,並無必要調整價格。』該負責人說。
金地上海市場營銷部也表示,『金地格林世界降價3000元事件屬子虛烏有。』
金地格林世界項目公司金地格林風范發展有限公司稱,格林世界分白金果嶺與格林世界兩大系列,最近推出的格林世界高爾夫景觀公寓,經常被外界誤認為白金果嶺產品,因此對其定價也有了誤解。
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