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在折扣滿天飛的當下,開發商實實在在讓利的雖然也有,但先抬高價格再號稱打折的也不乏其人,業內提醒購房者當心這種『打折游戲』。
靜安區某在售新盤,掛牌單價4萬元—4.1萬元。銷售人員表示,一次性付款可打9.5折。而從網上房地產可以看出,目前該盤在售的前期房源單價不過3.6萬元—3.7萬元,即使打了9.5折,也在3.8萬元—3.9萬元,比前期房源價格還高。該盤從去年9月份至今價格『只上不下』,單價從3.3萬元上調到3.6萬元,現又上調到4萬元—4.1萬元。浦東某知名大盤,也玩起了這類『營銷游戲』,日前新推房源對外報價4萬元/平方米,而該盤上一期房源不過3.5萬元/平方米。銷售人員表示,如果一次性付款,也可以打9.5折。不過即使打完折,依然比上一期房源高3000元/平方米。
以上兩個樓盤很具有代表性。盡管都有折扣,但因為開盤就抬高了掛牌價,即使打完折,仍然比上一期房源價格要高,更何況只有一次性付款纔能享受折扣優惠,而這需要相當的實力纔能獲得。易居房地產研究院分析師傅琦指出,從粗略統計來看,去掉了配套商品房和尾盤之後,本市新盤現有一半左右提出了打折,其中不乏實實在在的讓利,但也有不少就是玩營銷手法,先漲後降。『其實意不在打折,主要是滿足購房者想要優惠的心理』。但購房者如今越來越精明和理性,對真優惠還是假打折心中自有小九九。從銷售來看,以上兩個樓盤現在『幾乎賣不動』。
不過,如今也有樓盤明顯下降。如徐匯區的尚海灣豪庭,7月28日—8月3日的成交均價為每平方米3.1211萬元,較之前一周每平方米3.5927萬元有明顯下降。又如普陀區的品尊國際,之前一段時間都沒有成交,而開盤初期,其成交價格都在每平方米2萬元—2.1萬元左右,7月28日—8月3日周成交均價為每平方米1.8881萬元。之前就已經開始打折的萬科中林苑,周成交均價從1.747萬元/平方米,下降到日前1.5793萬元/平方米。
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