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明折暗扣加劇購房者觀望情緒『瘦身』難撼開發商『元氣』
7月,打折風吹遍市區各大樓盤。全國樓市的不景氣顯然影響到天津市場,或明或暗的折扣加劇了購房者的觀望情緒。
以老城廂地塊為例,目前該地塊上的多數項目均價保持在13000元/平方米左右,但這僅是統一了口徑的官方報價。假如購房者有意願,各式各樣的優惠條件將立即呈現在眼前。如某知名項目,對外報價是均價13000元/平方米,但如果花幾千元辦理VIP卡,則可享受開盤折扣和優先選房等『特殊待遇』,而開盤的折扣每平方米將達到近2000元,先期的幾千元購卡費用也會算進房款。現在業內普遍流行的做法是,在這樣的『公開折扣』與最終房價之間仍有商量餘地。
其實,上述種種打折並非真正意義上的『折扣』。業內人士透露,近期的打折,僅是天津樓市的一次『瘦身』,是開發商『加一減一』的游戲。
仍以老城廂板塊為例,如某項目2007年年初時預計的開盤價格在8000元/平方米左右,伴隨著一年來全國樓市的瘋漲,該項目售價上昇到現在的均價13000元/平方米。均價8000元/平方米應已實現開發企業預期的利潤回報,隨之上漲的房價為開發商帶來了每平方米近5000元的『脂肪』。
不過,回到當初的體重基本上已成為一種夢想。繼續以老城廂板塊為例,該地段大部分項目的土地是在2003年左右拿到的,其實目前本市在售的項目,拿地時間大多可追溯至2003年至2004年。
2004年國土資源部發布《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》,要求各地要嚴格執行經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓制度,在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定並處理完畢,地產行業稱之為『8·31大限』。既然目前大部分在售項目以相對較低的土地成本為依托,因而看似刻苦的『減肥』也不會動了『元氣』。
真正的看點不在當下,而是那些三四年後上市的項目。2007年纔是天津『地王』頻出的年頭,某些地段樓面成本直指8000元/平方米,考慮建築成本上漲、通脹等因素,保守估計這樣的項目將來均價至少要在13000元/平方米以上。假使全國地產行情持續低迷,這些項目將沒有機會『增肥』,不知這個價格到時能否為購房者所接受。
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