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市場擔懮:會否流拍?
今年2月,今年最大規模的南沙住宅地塊拍賣時,就出現了自2006年以來首次有住宅用地流拍的現象,當中有地塊的因素,更重要的是開發商對市場前景的不看好。
經過六七個月的發展,市場並沒有好轉,連萬科這樣的房企,也開始有資金的壓力。其半年報顯示,萬科在一年內需償還的債務幾近150億元。在此前提下,上半年萬科的新開工面積較年初計劃的新開工面積減少了165萬平方米,竣工面積減少103萬平方米。連萬科都要收縮戰線,其他一些開發商可以說日子就更加難過。『去年拿了比較多地的兩大開發商,目前正在轉手一些土地。』一專做土地中介的業內人士透露。
『現在二級土地市場出讓的土地很多,甚至還有一些快要建好的項目。』徐曉說。現在開發商可以通過多種途徑低成本獲取資源,開發商何必要到一級土地市場去拿高價地?有媒體報道,上半年保利地產以36.8億元的土地成本收購了總面積203萬平方米、建築面積412萬平方米的8個項目,平均成本只有870元/平方米,比去年的平均地價低了60%。
種種跡象顯示,本次推出的地塊前景都不太樂觀。
當然,也有相對樂觀者。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江就認為,包括奧園、招商地產等都有資金、有意向在廣州拿地,其他行業的一些企業也對房地產開發比較感興趣。本次推出的地塊未必會拍出高價,但也不一定就會流拍。
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