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國土資源部的統計數據顯示,今年第二季度,全國35個主要城市地價總體水平為1806元/平方米,同比增長11.94%.
相比第一季度的12.12%,全國主要城市的地價增幅有所放緩。
在上月的全國國土資源廳局長會議上,國土資源部部長徐紹史表示,今年上半年土地供應總量下降,價格漲勢也總體趨緩,土地市場競爭降溫,『總體來看,土地市場運行符合宏觀調控目標的預期,對房地產開發用地和工業建設用地影響不大。』
第二季度,綜合地價的增速雖然同比有所放緩,但環比增幅出現小幅提昇——35個主要城市地價總體水平環比增長1.59%.而第一季度這一數據為1.54%.
分類來看,居住用地價格上漲較為突出。第二季度,商業、居住、工業地價分別為2829元/平方米、2020元/平方米和573元/平方米,同比分別增長11.08%、15.82%、6.66%.
中國三大經濟最活躍的地區——長三角、珠三角和環渤海當中,環渤海地區綜合地價同比上漲18.28%,而漲幅最小的長三角僅上漲了5.64%.
上述35個城市中,綜合地價增長率同比增幅超過20%的有昆明、長春、重慶、海口、寧波、北京和南昌。其中昆明的增幅達到48.21%.
此外,重慶(32.56%)和深圳(12.14%)綜合地價的同比增幅雖然位居前列,但環比卻出現負增長,分別為-0.24%和-0.28%.
進入2008年以來,受宏觀調控影響,全國房地產市場持續低迷,價格漲幅也有所回落。國家統計局公布的最新數據顯示,今年1?6月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅分別為11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%.
房市萎靡不振,觀望氣候彌漫,直接影響了土地交易市場。2007年頻頻出現的天價拿地現象已被今年各地上演的土地流拍所代替。
國際房地產顧問公司戴德梁行近日發布的《華南區第二季度土地市場分析》認為,延續第一季度的調整態勢,今年第二季度開發商進入觀望狀態,拿地更加謹慎,土地市場流標現象仍然頻現,土地價格開始回歸理性。
『即使地價回落,如果開發商對大勢走向沒有十足的把握,也不敢貿然拿地。』報告稱。
報告認為,從各地塊出讓情況來看,第二季度成都共有4宗地塊流拍,為商業用地或工業用地,貴州有1宗住宅地塊流拍,說明流拍已經呈現出向二線城市蔓延的趨勢,而不僅限於北京、上海等一線城市。
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