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原定於7月31日在蘇華路2號國際大廈4樓會議室舉行的蘇園土掛(2008)17、18號二宗地塊的拍賣會,由於各宗地的競買人均未超過一家,而宣告進入掛牌出讓程序。這與前兩年蘇州市場土地熱拍形成了鮮明對比。
本次掛牌的17號地塊位於園區星湖街西、獨墅湖大道北,總佔地94982.76平方米,規劃總建築面積42742.24平方米,地塊用途為商務金融。18號地塊位於獨墅湖東、翠微街南,總佔地83106.65平方米,規劃總建築面積49863.99平方米,地塊用途為住宿餐飲。
17號地塊該地塊緊鄰獨墅湖大道,附近有正在建設開發的建屋水墨江南和中新置地榮域等高檔住宅小區,自然環境、社會環境優越,交通順暢便利。但該地塊的起拍平均樓面價達到6222.18元/平方,價格偏高。18號地塊位於獨墅湖高教區附近,在該地區高檔餐飲、賓館基本為空白的情況下推出這塊住宿餐飲用地,將極大地滿足附近居民的要求。
本次園區土地掛牌出讓對報名者限制條件較多,從競買人資格要求來看,17、18號地塊必須具有房地產開發資質,地塊上建築項目須滿足相關環保法規,競得人必須長期持有並經營,不得出售。這在一定程度上提高了競買的門檻,是本次土地流拍的重要原因;同時也反映出,通過對開發商的篩選,能保證所開發產品的品質、檔次和質量符合園區市場的要求。另一方面,對於政策的不確定性,造成了觀望,信貸、融資吃緊問題也影響房地產開發商拿地。