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『從地方政府來說肯定不希望出現這種情況。』鄒毅表示,地方政府雖然拿到了違約金,但土地再次出售時必然面臨著價格回調,地方財政收入也會受到影響。『更關鍵的,是對市場信心的打擊。』
上海普陀長風生態商務區4號東南地塊,總價11.04億元,被稱作『普陀地王』,因志成企業資金緊張,無法繼續履行土地出讓合同,已向有關部門申請中止合同,並獲得了批准。地王已經成了去年拼命拿地企業手中的燙手山芋。
一位江蘇的開發商對記者表示,雖然他們手中的兩幅地塊已經辦理了退地手續,但當地政府希望不要張揚,並對該公司的大幅度降價銷售商品住宅的行為給予了口頭警告。而據記者了解,有的地方政府已經暗自放松了政策,比如提前為開發商辦理預售許可證等。
據了解,中國房地產業協會此前也發出呼吁,希望能允許地方政府結合當地情況對房地產市場擁有一定的決策權,如同成都市在汶川地震後出臺的十條政策措施。
『退地所帶來的損失是地方政府不願意看到的,對於房地產企業來說,退地也只是權宜之計,不能解決根本問題。』一位業內專家表示,『從政府和開發商的角度來說,都不希望看到這種結果,但這是一個博弈的過程,就像是囚徒困境。』
『依照港資地產商的操作慣例,囤地等待昇值是慣用伎倆。樓市低迷之時,正好可以以退地相要挾,借機爭取最大的利益。』嘉聯地產土地分析師劉智勇認為。但在調查中記者發現,也有不少開發商計劃抄底土地市場,『趁現在市場不好的時候拿地很劃算』。
在地王退地的影響下,一些企業也紛紛選擇退地『自救』。8月5日,首創置業也透露退出太原、蘇州兩個項目,總計減土地儲備約88萬平方米。同時,恆大地產也將上海浦東新區『源深路1號地塊』轉讓。
在行業主管部門看來,近幾年宏觀調控,由於土地供應的滯後效應,如果不能對明後兩年的土地供應做出合理安排,有可能影響未來住房供應的有效性和持續性,會加大房價上漲的壓力。
『穩定市場信心是當務之急。』一位接近建設部的專家對記者表示。
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