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『大家都在賭地價持續上漲,但這是不可能的。這只能說明一個事實,擴張期已經到了一個末端。』清華紫光房地產有限公司董事長呂大龍說,『我不玩了。』2007年年中,呂大龍認為面粉(土地)貴過面包(住宅)了,就直接賣掉了面粉,轉投了PE行業,並期待下一周期來臨時重新殺回地產行業。
呂大龍的判斷十分准確。2008年房地產市場風雲突變,房地產交易量明顯下降。
統計顯示,今年1-6月,全國商品房銷售面積同比下降7.2%,其中住宅銷售面積同比下降6.9%,增幅同比減少28.8%、29.4%。在全國31個省區市中,有16個同比下降。主要集中在北京、廣東、浙江、福建、上海、江蘇、天津等東部幾個省市;但隨著觀望氛圍的影響,正在向四川、江西、新疆、雲南、河南、湖北等中西部省區市蔓延。
『不少企業,特別是中小企業面臨的壓力越來越大,全國有近一半左右的項目公司正在開發的項目難以為繼。』中國房地產業協會副會長朱中一近日表示。
正是在這樣的背景下,從瘋狂追逐到惟恐退之不及,一年間,開發商對待地王的態度發生了180度的轉變。
『手握地王的開發商寧可交違約賠償金也要退地,這說明開發商的信心受到嚴重挫傷,希望以此來最大程度地降低風險。』鄒毅表示。最難受的是,巨大的土地儲備將嚴重影響上市公司的盈利水平,『這些土地儲備到目前為止尚無法變現,並且還需要追加巨額資金』。
相關統計數據表明,目前兩市已經發布年報的上市地產公司中,平均資本負債率超過55%。一線地產商方面,萬科、招商、金地、保利四大上市開發商,反映資金狀況的各項指標均不容樂觀。
另一方面,為保證用地者及時開發利用土地,防止囤積土地,國土資源部在《國有土地使用權出讓合同補充協議》中已約定了建設項目的竣工時間。如受讓人未能按合同約定日期完成項目建設並申請竣工驗收的,要承擔違約責任,支付違約金。
『國家加大了對土地的調控力度和對閑置土地的查處力度,規定開發商不付清全部土地出讓金不得發放土地證。』朱中一透露。
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