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地方政府不願意承認救市的原因在於,交易量的提昇勢必導致房價的快速上漲,而類似降低購房門檻的政策會吸引投資客進入這個城市從而把房價炒高,這又與中央政府穩定樓市的初衷相違背。
舊曲未散,新曲正酣。
各地成交量的低迷已經讓地方政府如坐針氈,7月中旬,長沙市政府啟動了經濟適用房從實物配租變成明補的貨幣補貼政策,緊接著,8月初,廈門市和重慶市也相繼啟動了救市政策。各地政府在貨幣補貼、購房門檻等方面正做著積極嘗試。
實際上,很多地方政府並不願提『救市』兩字。『這顯然是不想與中央提倡的健康發展房地產市場背道而馳,但地方仍難抑投資衝動。』有分析人士稱。
救市表象7月21日,長沙市政府出臺系列政策,力圖在破解住房保障懸疑的線路圖中重建樓市新的供需結構。從文件涉及的內容來看,此次長沙市政府出臺的文件核心在於『市場』和『保障』兩塊。
從8月1日起,廈門市調整並降低了購買商品住房入城鎮居民戶口的政策門檻。而就在前兩天,媒體風傳重慶市剛剛宣布啟動100億元收購中低價商品房計劃。
另外,坊間傳南京某銀行下半年增加信貸額度30億元,其中多為地產專項貸款。據了解,南京市房價出現下降趨勢,觀望情緒很濃,受其影響,銷售下降30%以上。
某不願具名的行業專家表示,當前房地產市場變化的原因較為復雜,這也增加了政府對市場和政策的把控難度。如,住房保障制度、從緊貨幣政策、土地調控以及各地住房規劃的持續實施,都會深刻改變當前樓市的買賣格局。
但部分城市房價過快上漲、信息不透明、供需結構錯位以及國內外各種利空因素,也會引發樓市的劇烈變化。
『必須將這些變化的原因區分開來,分類處理。』此專家表示,特別是較長時間的觀望氛圍,則關系到市場穩定、消費預期和金融風險等問題,應密切關注。
『對於調控政策如何靈活執行纔不至於造成「一刀切」效應,亦是當前的難點。』一位不願意透露姓名的中國房地產業協會某領導表示。而這似乎為各地救市的合理性找到了支點。
避談救市據了解,對於重慶市宣布啟動的100億元收購中低價商品房計劃,以每平方米3000元計算,100億元就能購買300萬平方米商品房,相當於去年商品房總銷售面積的六分之一。
『刺激需求與提昇交易量恰恰是地方政府救市的真實目的。』分析人士指出。這仍能看出地方與中央的利益博弈。
但對於被業內看做廈門樓市強心針的降低購房門檻的政策,廈門市規劃局局長趙燕菁在解釋時說:廈門島內建築密度大,即使沒有房地產低落,也會出現這個政策。政策意在減輕島內負擔,而且還會繼續實行。
『可能與樓市低迷同步,很容易聯想到救市方面。實際上關系不大。』他說。
趙燕菁表示,房價,地方政府壓不下來也抬不上去。地方政府手上工具有限。駕駛座、油門、開關都在中央手中,地方政府作用非常有限。
雖然廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司總經理秦剛認為,政策救市的象征意義大於實際內容。但仍有人士指出,各地諱言救市,其實質是不希望與中央的穩定住房政策發生衝突,但又無奈樓市萎靡對地方經濟的影響。
『地方政府不願意承認的原因在於,交易量的提昇勢必導致房價的快速上漲,而類似降低購房門檻的政策會吸引投資客進入這個城市從而把房價炒高,這又與中央政府穩定樓市的初衷相違背。』分析人士指出。
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爲什麼漲的時候不救市!
惡性通貨膨脹即將來臨,黃金和房地產可以保證貶值!