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——開發商『金九銀十』將面臨大考
哲學家的智慧告訴我們,一切事物都是在發展、運動和不斷變化的,而發展的實質即是新事物的產生和舊事物的消亡。對於房地產這樣一個發展、變化中的行業,對其走勢的任何判斷均應具有一定的前瞻性、建設性和戰略性,不能片面、孤立、機械的看問題,形而上學的唯心論和抱殘守缺的唯經驗論都是一種錯誤傾向。隨著樓市的變化,運動和發展, 10月份將可能出現新拐點,這個拐點將有望促使樓市舊事物的消亡和新秩序的建立。
拐點成因之一:10月新政決定房市風向,政策型樓市將有望形成。
事實證明,在國內,要想做大、做強企業,必須要懂政治和懂政策,具有政治遠見和政策敏感性是一個企業家的必備素養,也是企業發展戰略的需要。任何一個行業的發展和政治、政策的出臺都密不可分,在國內,不會有純粹的市場經濟,不懂政治的企業家是愚蠢的,而不懂政策的企業也注定是要失敗的。可以說,今天部分房地產企業所面臨的困境是缺乏政治遠見及公然挑戰和背離國家宏觀調控政策的直接後果,政府抑制房價過快上漲時開發商依舊『群策群力』、逆市上揚,貨幣緊縮政策時開發企業依舊盲目擴張,最終淪落為『豬堅強』或『范跑跑』的下場。今年10月份,將在北京召開中國共產黨第十七屆中央委員會第三次全體會議,會議的召開勢必催生新的經濟發展政策,而新政策的出臺將成為樓市發展的風向標,促使十月樓市新拐點的迅速形成,並可能會在市場失靈的狀態下形成理想的政策型房市,即地產企業跟著政策走,開發結構優化、價格理性回歸、企業發展伸縮有度、開發成本趨向透明(即讓消費者信任、認可的利潤或銷售價格)。
九、十月份歷來是住宅銷售的黃金季節,而經過前八個月的市場煎熬,今年的九、十月份能否再續樓市熱銷傳奇,將成為地產開發企業的救命稻草,可謂生死攸關,基於此,在九、十月份的秋季房交會和十一黃金周期間,開發商的促銷政策,即價格戰和『糖衣炮彈』將集中『引爆』,能否畢其功於一役,開發商的意志和消費者的意志均將在此期間面臨雙重考驗,並決定著後期房市的根本走向。根據分析,大部分開發商將以犧牲巨額利潤來換取成交量的飆昇,從而打破市場觀望和低迷狀態,維護其生存空間,房地產企業將由此步入薄利經營時代,並將促使樓市新拐點的形成。
有跡象顯示,隨著十一黃金周的到來,『京津高鐵』將帶來兩大城市的旅游、觀光熱潮,極有可能成為樓市復興的一大興奮劑,當然,無論是在旅游地產、商業地產還是住宅地產方面的影響和拉動,對低迷樓市都是一大積極信號,並可能在一定程度上成為樓市新拐點形成的又一大誘因。
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