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如今樓市悲觀氛圍濃厚,但最近幾塊住宅地塊的高起拍價卻讓一些分析人士相信,政府希望通過地價影響心理預期,引導市場盡快走上持續、健康、穩定的道路。
長寧北新涇地塊樓板價2.2萬元/平方米,新推的長風7C北塊起始樓板價1.4364萬元/平方米,均超過了周邊住宅價格。在各方紛紛驚嘆高起拍價的時候,一些冷靜的分析人士卻表示,今年住宅土地出讓的最大特點,就是在起拍價上『面粉已和面包一樣貴』。而在去年和前年,往往是起拍價比較低,因多位開發商爭搶,使最終成交價推高。而今年的一個特點是,起拍價已經與周邊的住宅價看齊。用一位知名專家的話說:『去年的地價,是開發商主導;而今年的地價,是政府在引導。』
對如此高的起拍價,業內看法有兩種:在如今的樓市低迷期,表明了政府對樓市後期的一種態度,有『暗中托市』之意。但更多的看法認為,這表明了政府響應中央6月份穩定市場精神的一種行動,是不希望樓市大起大落的一種引導措施。通過地價,影響市場的心理預期,給日前甚囂塵上的『大跌論』以積極回應,希望市場能夠持續、健康、穩定地發展。對地方政府而言,高起拍價還可以帶來較高的地方財政收入,在土地出讓『收支一條線』的資金狀況下,土地收入是各區財政收入的一個大頭,如此可謂『一箭雙雕』。
記者采訪的幾位開發商表示,目前土地價格與房價表現相似,均在震蕩中『硬橕待變』。在住宅市場不明朗的情況下,即使地塊資源『非常稀缺和優質』,如此高的起拍價,風險也頗高,不排除出現流拍現象的可能,這顆『定心丸』能起到多大作用要以觀後效。反過來說,土地交易量下降的趨勢如果持續至下半年,可能會令地方財政收入受到一定影響,成為影響房地產調控政策的又一大變數。
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