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現在開發商營銷策略為低開高走,一般開盤時銷售的房屋結構環境位置較差價格較低,房屋結構環境位置較好的在最後銷售價格較高,給消費者造成價格不斷上漲的市場前景,影響房市走向。在銷售滯緩時,部分開發商采用上調價格,然後打折優惠的方式促銷,而打折幅度一般小於上漲幅度,明降暗昇,此外一些位置、朝向、樓層較差又價格低廉的滯銷房或開盤房在高價房銷售期間以特價房的形式推出,看似降價,實際價格並沒有發生質的變化,種種手段誤導價格變化趨勢。
4、土地、建築材料價格繼續攀昇推動房價上漲去年土地交易價格不斷攀昇,公開招、拍、掛的土地價格屢創新高,自然提高了房價預期,四季度我市土地交易價格同比指數高達157.9。隨著國家金融信貸政策的調整,國家銀根緊縮,炒賣土地現象受到打壓。今年土地交易價格暴漲的局面得到扼制,土地市場交易價格回歸理性,逐漸趨於平穩上昇的發展態勢,同時國際、國內市場鋼筋、水泥等建築材料價格的不斷上漲,配套費用不斷攀昇,增加了房屋成本,推動房屋價格上漲。
5、濱海經濟發展使我市非住宅類房屋租賃活躍價格上漲我市經濟社會呈現又好又快的發展勢頭,濱海新區也進入快速發展時期。進入我市的投資、經商人群進一步擴大,辦公樓、商業營業用房租賃市場不斷活躍,租賃價格平穩上漲。辦公樓、商業營業用房價格均比去年同期上漲0.6%。
三、下半年房地產價格走勢今年上半年我市房屋銷售價格基本保持平穩,如果下半年國家沒有新的政策出臺,我市房價將繼續保持上半年的運行態勢,預計三季度及全年房屋銷售價格指數將基本保持上半年的價格指數水平。
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