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去年以來,我國房地產價格再上高漲跑道,部分地區房價持續飆昇,上漲幅度大大超出普通民眾的經濟承受能力。房價增長過快的趨勢,不僅影響到城市居民的生活質量,也是成為發展的一個不穩定因素,國家從金融調控方面連下重拳,加上70/90政策的逐步到位,房地產價格增速趨緩,環比價格漲幅回落。我市房地產市場價格變化呈現出以下特點:
1、房地產市場交易總量下降小戶型佔據消費主導地位從市房地產市場處得到的資料看,上半年新建住宅銷售面積360.9萬平方米,比去年同期下降20.0 %;住宅銷售額235.7億元,比去年同期下降2.9% ;住宅銷售38604套,比去年同期下降4.3%。不難看出,銷售面積下降幅度遠大於銷售金額下降幅度,價格仍然有較大幅度增長;同時銷售面積下降幅度較大,銷售套數下降幅度較小,說明2006年頒布的70/90政策已經體現出來,小戶型佔據了消費的主導地位。
二手房市場交易持續低迷,交易量繼在前兩年大幅下降的基礎上繼續下滑,上半年二手房交易面積214.7萬平方米,同比下降21.8%。二手房交易金額106.9億元,同比下降0.4%。
2、普通住宅價格漲幅仍然領跑是拉動房屋價格上漲的主要因素上半年我市普通住宅價格比去年同期上漲10.0%,漲幅高於去年同期1.8個百分點,繼續居各類房屋價格漲幅之首,拉動房屋銷售價格總水平上昇5.0個百分點;二手房價格比去年同期上漲6.7%,漲幅高於去年同期高0.2個百分點,拉動房屋銷售價格總水平上昇1.6個百分點。
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