突如其來的震災使二季度成交量可能放大的預期落空。雖然往年二季度是新項目開工和新房開盤的旺季，但是5月以來的市場人心渙散，拉長了市場觀望期。不過，從目前市場情況來看，觀望時間的延長，進一步調整了購房者和開發商的市場心態和行為，使價值回歸成今年樓市的主旋律。

　　自去年10月樓市氣氛衝高回落，市場已經歷了半年多的低迷，而『5•12大地震』的突發，對樓市更是雪上加霜。記者從多家房地產顧問機構及在售樓盤了解到，目前各樓盤前來看房的人數銳減，一些樓盤甚至常常處於無人問津的狀態。可見市場受『地震波』的衝擊導致買房情緒低落。市場信心的恢復有待時日。

　　據統計，本市今年上半年共成交住宅306萬平方米，均價7400元/平方米左右。比去年上半年商品住宅362萬平方米的成交量下降了15%，均價比去年上半年的5552元/平方米上漲20%以上，比去年全年6082元/平方米的價格上漲15%以上。可見去年10月以來的市場特征在今年上半年沒有改變。

　　從近期成交情況來看，來自天津市國土資源和房屋管理局及房地產顧問機構的數據統計顯示，今年6月份本市共成交商品房4523套，48.9萬平方米，均價約7142元/平方米。比上月商品住宅成交面積下降了約15%，成交價格也下降了9%左右，呈現出成交量回昇預期推遲的趨勢。

　　另外，6月份周成交量都在1000套左右，套均面積為107平方米左右，比去年115平方米以上的套均面積明顯減小，一方面可以看出今年小戶型的增量供應，一方面也反映出房屋總價是主導購買行為的主要因素。

　　半年多的市場低迷期實際上給市場帶來了更多理性調整時間，使購房者的心態日趨成熟、冷靜。很多打算買房的讀者在與記者的交流中都顯示出對買房預期的逐步明朗和自信，一些需要買房自住的朋友更是有了完善的購房計劃。除了對地段、戶型、價格要求外，地震引發的對房屋這類不動產的保值能力的思考，也喚起了大家對房屋建築質量認識的進一步提高。

　　日前剛剛在中北鎮購買了一套精裝修兩室新房的陳先生對記者說，他從去年8月份就打算在中北鎮區域選一套婚房，看過了這裡很多項目，當時看房主要是看環境和價格，後來因為總挑不到合適的戶型，加上房價猛漲，就一直沒有買成。現在這裡的幾個項目都推出了更多房型，也都有較大幅度的優惠，不過他現在選房已把品牌質量看得更重了，比如對過去不會在意的建築材質和施工隊及其施工現場情況都進行了了解，最終選出了自己比較滿意的房子。

　　專業人士認為，『5•12大地震』將會深刻影響到消費者的購房偏好和心態，進而深刻地影響房地產市場的發展格局，對整個房地產行業來說是一種挑戰，對行業內的企業也提出了更高的要求，對購房者來說，市場低迷時期正是精挑細選的好時機。

　　冒著酷暑排隊買房而總難如願、在售樓處看房遭售樓員冷眼的場景曾使買房人心情郁悶，這種不正常的賣方市場也是導致市場長期低迷的原因之一。隨著成交量持續下降，市場向買方市場傾斜，很多企業已開始意識到調整營銷思路、提高服務的重要性，特別是5月份以來，濃厚的買方市場氣氛使商家終於完全放下身段，一方面以層出不窮、精彩紛呈的各種推廣及答謝業主活動吸引客戶，一方面開始正視價格理性回歸，銷售價格也出現了不同程度的優惠。如目前本市多數在售樓盤都有2%以上的優惠銷售幅度，一些去年漲幅過大和競爭激烈的區域或樓盤，打折幅度已超過10%，如新樓盤集中的中北鎮區域，目前各樓盤與年初相比已有5%以上的優惠幅度，個別樓盤最大優惠已超過10%。

　　專業人士認為，隨著市場向理性和價值回歸，房價將出現進一步細分，一些地段及質量優勢突出的房屋將逐步脫穎而出，而生活配套不到位及環境有缺陷的區域及施工進度慢、質量投訴多的樓盤還有較大的優惠銷售空間。專業人士提醒說，目前樓盤銷售一方面受地段、環境、質量等價值方面影響，一方面擁有企業根據資金要求以優惠銷售帶動資金回流的特點，可以說市場還處於『探底』時期，因此購房者在這個時期選房，還要關注樓盤優惠銷售的實際意義，在確定了符合自己買房條件的樓盤後，該出手時就出手。