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美聯物業代理(深圳)昨日向本報提供的最新統計顯示,深圳甲級寫字樓租金自6月份以來已連續兩月處於下跌態勢,其中7月環比下降2.27%。另據研究機構第一太平戴維斯提供的數據,在過去的整個第二季度,深圳甲級寫字樓平均租金出現4年半以來的首次下降。
數據同時顯示,深圳甲級寫字樓平均租金在第二季度環比下降1.4%,其中南山區租金下跌幅度較大,達4.2%。福田中心區及羅湖區寫字樓表現相對較好,福田中心區小幅下跌,而羅湖區租金有小幅上漲。
據美聯物業市場研究部副主任王軍鵬介紹,今年2月份深圳甲級寫字樓租金曾出現過一次下跌,但當時正值春節,租賃市場不夠活躍,此次兩個月來租金下滑還是2007年下半年以來的第一次。
連續兩月下跌是否意味著深圳寫字樓租賃市場與樓市一樣進入低迷期?專家對此表示並不認同。第一太平戴維斯市場研究及項目開發部助理董事陳松吟接受本報采訪時說:『此次調整屬於正常調整,顯示市場供需雙方進入相對平衡的狀態,寫字樓租金上漲壓力在一定程度上得到緩解。』
對於租金下跌的原因,陳松吟認為跟當前宏觀經濟環境有很大關系。『當前的經濟環境使得很多投資者采取相對保守的投資策略,這也使得對寫字樓的租賃需求相對減少。另外,寫字樓銷售價格下跌也在一定程度上導致租金價格下跌。』
租金下跌態勢會否持續下去?『很難說,就算出現下滑,幅度也不會很大。畢竟甲級寫字樓租賃市場不同於商品房市場,沒有投機的成分在裡面,寫字樓租賃市場在深圳已經相對成熟,是一個很市場化的市場。』王軍鵬說。而陳松吟也表示,此次下跌只是輕微下跌,目前尚無法定論此為短期抑或長期調整,很難斷定未來的發展走勢。『從我個人的觀察,目前對寫字樓租賃市場的需求還是很旺盛的。因為有需求的支持,租金走跌的態勢應該不會持續太久。』
陳松吟同時透露,盡管全市甲級寫字樓平均租金出現下調,但甲級寫字樓物業中地段好、品質高的個案租金依然增長明顯。近期完工的部分甲級寫字樓,獲眾多跨國公司青睞,租金上漲強勁。
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