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6月大部分城市成交量環比下滑,部分城市還出現供應、成交雙雙下滑的局面,整體市場冷清。在全國房地產市場持續低迷的影響下,持續高位運行的房價開始小幅回落。
中房指數系統最新數據顯示,6月份,十城市綜合指數漲跌互現,其中廣州、深圳、重慶、杭州四城市環比小幅下降,其它六城市環比上漲。各城市漲跌幅度均較小,環比變化不大。
十城市住宅指數大部分呈環比下降趨勢,只有上海和天津兩城市環比上漲,分別環比上漲0.57%和0.21%,漲幅不大。其它八個城市住宅指數環比下降,其中杭州下降幅度最大,為0.82%,其它各城市跌幅均在0.5%以下,幅度較小。
十城市寫字樓指數以漲為主,只有重慶小幅下跌;商鋪指數也是大部分看漲,只有北京、重慶兩城市環比下降。說明6月份寫字樓和商鋪市場相對比較活躍,需求旺盛。
6月份全國各城市住宅市場都沒能延續5月的良好態勢,很多城市還出現了供應成交雙雙下滑的狀況,而成交均價也在持續低迷的成交量帶動下,開始小幅回落。
北京:6月份北京樓市仍然處於價滯量跌的局面,供應量繼前3個月的大幅上漲之後,本月出現下跌;成交量則同比、環比雙雙下滑;均價繼續小幅回落,整體市場形勢低迷。 上海:6月樓市住宅成交和供應量環比均出現下滑,但供應量繼續同比上漲,而成交量僅相當於去年同期的一半,觀望情緒仍然嚴重。 廣州:6月份廣州樓市成交量環比大幅上漲,但受限價房大量成交的影響,均價小幅下滑。 深圳:6月份深圳樓市呈現量跌價昇的局面,本月成交量環比大幅下跌,但受別墅成交量增多的影響成交均價大幅回昇。 天津:6月天津樓市表現平淡,成交量繼續低位徘徊,成交均價環比小幅下跌。 武漢:6月份武漢樓市呈現量價齊跌的態勢,同時供應總量也出現大幅下跌,市場疲態再現。 重慶:6月重慶各開發企業加大了商品房供應量,但成交量環比、同比均有較大程度下降,市場相對冷清的狀態依舊,但從成交價格上看,在高端樓盤的帶動下,成交均價依舊在高位運行。 南京:6月南京住宅供應量表現回落,成交量保持平穩態勢,住宅價格穩中有降。 杭州:6月份杭州住宅供應成交迅速回落,但上市面積仍然超過成交面積,存量房數量繼續增加,去化壓力加大。同時由於中高端樓盤的大量推出,使得成交均價小幅上漲。 成都:成都受地震影響,市場依然冷清。雖然成都市政府在6月上旬發布購房優惠補貼政策,但市場反應冷淡,房地產交易萎靡。綜上所述,6月份各重點城市住宅市場成交量均出現不同程度下跌,這一方面是由於5月份各地春季房展會的召開,刺激了各地的住宅成交量,6月份沒有展會刺激,成交量正常回落;另一方面則是持續低迷樓市的延續,市場調整的繼續進行。與此同時,大部分城市的市場供應也開始回落,這說明面對持續冷淡的市場反應,各地開發商開始改變經營策略,不再急於推出新盤。而前幾個月大量新盤的推出,也使得市場供應充足,消費者可選空間增大。市場供求關系的逐漸變化,說明房地產市場開始向買方市場轉變。
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