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現在,內地不少有實力的企業正在加大商業地產的資產配置,獲取穩定的現金流,以便在周期波動中預留足夠的安全邊際。
今年上半年,房地產商期待的『回暖』和『旺季』並沒有真正出現,『銷售萎縮』和『資金緊張』成為行業的兩大主題。國家統計局最近公布的數據顯示,6月份,『國房景氣指數』為103.08,比5月份回落0.26點,比去年同月回落0.55點,這已是該指數連續第7個月環比回落,並首次出現了同比下滑。顯然,在房地產市場的深度調整中,地產商『冷市』謀變也將是必然的趨勢。
○●SOHO中國開始謀變近期,SOHO中國(00410.HK)旗下的三裡屯項目開盤一周預售43.5億元,銷售率近50%;為這種謀變做了某種注解,商業地產或許是一大避風港。此次三裡屯SOHO良好的銷售業績也正是來自於商業和寫字樓部分。
房地產業的周期性波動曾讓很多香港的地產商折戟,但是,以恆隆和新鴻基為代表的香港地產公司,將商業地產(也叫出租物業或是持有型物業)作為整體資產的重要組合,用以平衡開發物業的波動性,是地產低谷階段抗擊行業周期的有力工具。
現在,內地不少有實力的企業正在加大商業地產的資產配置,獲取穩定的現金流,以便在周期波動中預留足夠的安全邊際。比如中糧置業就計劃在未來5年內,發展6至8個以『大悅城』為統一品牌的商業項目。業內人士指出,在國內高通脹將會持續的預期下,缺少穩妥投資渠道,也使得購買優質地段的商業地產成為一種投資選擇。
○●開發速度是制勝法寶有專家指出,房地產企業實質上是一個資源的獲取和組織企業,資源獲取能力是業績增長的基礎,資源的運用和整合能力是業績增長的關鍵。而房地產的資源,無非就是土地和資金,當土地和資金成本均達到高位時,開發商真正的競爭力便不是通過土地儲備的增值來實現,而是資金周轉和土地開發速度的優勢。
由此,行業變局也將包括整合與洗牌。在自動淘汰機制下,小型的、經營業績不好的房地產公司將會破產或被兼並;有實力的房地產開發龍頭企業則將通過並購和重組,逐步擴大市場份額,提高資源獲取能力。
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