注意6：投資存在4大缺陷

　　1.不能用於自住。寫字樓是不能用於自住的，當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那裡。

　　2.銀行貸款限制多。與投資住宅相比，個人投資寫字樓的整個標的並不小，而且銀行貸款利率高，成數少，年限短。

　　購買寫字樓的貸款利率要高於住宅利率近1%，另外，還有房產稅等需要交納各種稅費，約佔投資額的20%。

　　3.土地出讓年限短。寫字樓的土地出讓金要比住宅高，但土地出讓年限只有40或50年。

　　4.價格高。寫字樓的造價要高出普通住宅的3~4倍。天津高檔寫字樓的造價很多已經超過萬元，所以售價也遠遠高於住宅。

　　注意7：讓寫字樓租出去的4招

　　1.選擇信譽度高的企業或個人作為承租方能夠保證出租合同的順利進行，使出租方獲得預期的收益。

　　2.選擇信譽度高的中介機構。如果通過中介機構來尋找承租方，那麼中介機構的資質和實力均是考察的重點。

　　3.合理定價。不要期望通過高額的租金迅速收回投資成本，必須考慮到市場競爭的存在。合理的租金，甚至有原則的讓步都是可取的手段。畢竟保證出租的順暢，避免因空置導致更大的損失纔是最重要的。

　　4.選擇長期租約。與短期租約相比，長期租約更能保證投資者的利益。

　　注意8：租賃要辦理相關手續

　　投資者購買了寫字樓後，如有租客求租，首先買賣雙方要簽署租賃合同；其次要將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)、產權證原件出示給房屋所在地街道並做登記申請；最後將租賃合同原件、出租和承租人的身份證明、公司營業執照(復印件)交至所在區房地產交易中心，辦理租賃登記，並按規定繳付款項。

　　相關鏈接寫字樓出租別忘辦理出租許可證

　　《房屋租賃許可證管理辦法》要求出租房屋首先需要辦理《房屋租賃許可證》，寫字樓的出租也包括在內，沒有『證』是不准出租的。

　　《房屋租賃許可證管理辦法》規定，凡出租天津城鎮范圍內房屋(寫字樓)的單位或個人，必須經房屋主管部門認定出租房屋所有權清楚無糾紛、房屋結構安全後，到房屋所在地的區、縣房地產管理登記，申辦《房屋租賃許可證》。

　　申請人在辦理《房屋租賃許可證》時，必須交驗下列證件：1.房屋出租申請書。2.房屋所有權證書或購商品房合同、新建房執照等其他合法證件。3.出租人是個人的應提交房主居民身份證；出租人是單位的，應提交單位法人代表或委托代理人資格證明。4.產權共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的證明或委托書。5.出租人在同一區、縣范圍內出租多處住宅房屋，可申領一個《房屋租賃許可證》；出租非住宅房屋的，一處需申領一個《房屋租賃許可證》，證上標明出租房屋地點、數量。超出證載范圍的，應另行申請《房屋租賃許可證》。6.出租人為外資企業、中外合資企業、中外合作經營企業、外國公民或港澳臺同胞的，按涉外地產管理規定辦理。7.出租的房屋拆遷或轉移，出租人應將《房屋租賃許可證》向填發機關繳銷，該證有效期為三年逾期須重新申辦。