注意1：中小寫字樓投資者忌

　　一忌只看買價，不看租價。二忌只看硬件，不看服務。三忌計算方法不對，盲從銷售人員的論據。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風險。六忌花精力太大，不將此計算為成本。七忌事先不謹慎思考，到時候忙於維權。八忌不關心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

　　注意2：『甲級寫字樓』的真正含義

　　甲級寫字樓是目前行業內自發形成的一種通行叫法，國家在這方面並沒有成文的規定，什麼樣的寫字樓纔算作是真正的甲級寫字樓。在中國現行的建築設計規范裡也無法找到這個名詞，但仔細探討會發現，它是在外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中，逐步引進並流行起來的詞匯，是將寫字樓按照其綜合質素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個等級，從一般意義上講，國際上判斷甲級寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時寫字樓、人性化、空間的舒適性和實用性、數字化、節能化、便捷的交通和商務化等等。

　　注意3：『5A』不是等級標准

　　『5A』智能化是指OA(辦公智能化)、BA(樓宇自動化)、CA(通訊傳輸智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)。如果用『5A』評價寫字樓的品質等級的話，是一種概念理解上的誤區，如果市場上有人打出『超5A級』寫字樓的話，那更是一種很不專業的說法。

　　注意4：物業管理要關注

　　寫字樓的成功很大程度上取決於後期的管理水平，專業管理寫字樓的物業公司，能給樓盤一個良好的內部環境，對大廈的設備設施有較好的維護，保證長期使用，對保證物業口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個經驗豐富的租務部，也是投資者選擇此類物業時應考慮的。第一太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等知名公司管理的寫字樓的物業水准值得投資者信任。

　　注意5：選擇寫字樓客戶要有的放矢

　　如果資金充裕，建議選擇那些最小的租客也需要大約500~1000平方米建築面積的寫字樓，(一般寫字樓的使用率為70%左右)。入住這座寫字樓的公司水平相差不大，物業檔次高，今後會有較為穩定的回報。

　　而當投資那些可以切成很小塊面積進行出售的寫字樓時，您就要當心雖然總價上可能會便宜些，但由於進駐寫字樓的公司檔次低，流動性大，再加上小業主太多，影響到該寫字樓的物業管理水平。