相關鏈接：計算寫字樓回報率時不容忽視的10項參數

　　1.購置物業的稅費、律師費、保險費等。

　　2.交付前所交付的還款額。

　　3.物業管理費用和自己的管理費用。

　　4.裝修、家具、房屋折舊費用。

　　5.首次出租的高折價。

　　6.客戶違約率，客戶流轉率，給客戶的免租期。

　　7.近期動態的租金行情，未來租金的動態變化。

　　8.出租所涉及的稅費。

　　9.中介費。

　　10.貸款利息，首付款的資金成本。在利率方面，寫字樓要高於住宅近1%的利率。

　　紀律3：把好硬件配套關

　　目前天津的寫字樓市場上，由於有的寫字樓開發較早，設計時有一些因素未考慮到，或者是由住宅樓變性成寫字樓，這些寫字樓普遍存在的問題有三個：車位不足，電梯等候時間長和空間軟環境較差。在如今私車保有量迅速增加、時間日益珍貴、健康更為重要的時代，這三個致命的缺點給寫字樓的使用者帶來了很大的不便，使寫字樓的價值大打折扣。

　　硬件配套對於寫字樓的品質來說尤其重要。寫字樓硬件配套主要包括綜合布線系統、電梯品牌數量、停車位數量等。布線系統的優劣、信息傳播速度的快慢直接影響到公司的業務，既然是滿足辦公需求，因此要選那些網絡、通訊設備配置較高的寫字樓。電梯數量和速度上，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右為甲級標准。車位緊缺是目前寫字樓物業面臨的最大問題之一，為吸引租戶作長遠投資打算，選擇的寫字樓車位配置至少有1?1以上，並配備足夠的地上訪客用車位。一般每200平方米寫字樓建築面積提供一個機動車位為標准配置，如40000平方米的寫字樓需提供200個機動車位。車位足不足很重要，但是對於純寫字樓來說，車位大多都不會太足，因此要考慮附近有沒有提供停車位的公建。層高上，吊頂淨高一般2.5米以上為甲級標准，目前較多為2.7米。單層建築面積上一般甲級寫字樓配置為2000平方米以上，可獲得較好的外牆到走道距離以及得房率。作為寫字樓，為使用者提供方便完善的商務使用便利和具有良好拓展空間基礎設施是入住企業對該物業的信心基礎。雖然是辦公，可很多人還是很在意朝向、層高等問題，所以要盡可能的人性化與實用。