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已經沒有人爭議房市『拐點』是否真實存在了,眼下的問題是:房價『跌跌不休』的拐點要拐到哪裡纔會畫上『休止符』。地產商與購房者在博弈:看得見的博弈是買了高價房的想盡辦法要『補償』,看不見的博弈是待售商品房究竟該定怎樣一個皆大歡喜的價。8月4日《廣州日報》消息:3月時每平方米賣6600元的房子,到現在不到5600元就有交易?房價跌得這麼慘,厚街頤和居的20多名業主不樂意了,其中6人在8月2日中午爬上還沒建好的樓房稱『要跳樓』,所幸最後有驚無險。消防車在『開秀』後的6小時撤離,當晚10時,業主們也撤了下來,並得到開發商的承諾:本周三『再次協商』。
拋開房地產市場的正態與詭異與否不談,中國的業主在房價暴跌後的心態是值得玩味的:一者,很多人把住房看作一生最大的投資,卻又拒絕接受『投資有風險』的定律;二者,房價暴漲時他們只會罵不會鬧,但是房價暴跌卻突破了他們的心理防線。消費者因暴跌而動輒跳樓的做法固然不可取,畢竟,成熟的市場是一種契約經濟,不是永利型、也不是等值型,而是波浪型,漲跌不由人,通俗的說法是『願賭服輸』。然而,中國業主的『脆弱』心理是誰嬌慣出來的呢——還是土生土長的中國房地產市場:它成天給你灌輸『穩賺不輸』的貓膩,它時刻給你宣揚『漲個不停』的遠景,更要命的是這些道理還被貼上『專家學者』、甚至地方政府的商標。於是我們將買房不僅視為一種投資,更異化為一種經濟生活的信仰。酒肆茶樓,無房不歡。
西諺雲:上帝要其滅亡,必先要其瘋狂。中國的房地產市場很強很瘋狂,它刮起的颶風所向披靡,在『買漲不買跌』的心理暗示下,人人都為買房忙。可是你會發現:20年前,所有的日本人都相信『明天的工資一定會比今天多』;20年前,所有的日本人都堅信:『東京一定會成為亞洲乃至世界的經濟中心,所以房價會一天比一天貴』。但是,當泡沫崩潰後,當房價跌了一半多之後,日本人還貸的力度依然沒有消失,『房貸』依然是被認為是較好的優良貸款。為什麼在當下,我們有些『不止跌不成活』的論調會恐嚇金融安全、政府信用?一切皆為因果,若不是當初的銀行等金融機構過度熱衷房市、若不是某些職能部門大為房地產開綠燈,此前的房市至於如此癲狂?
不要怪中國的消費者不懂價值規律,也不要埋怨中國的業主偏執般勢利,如果我買了暴跌的商品房,恐怕也要忍不住想理論理論:若說契約,『穩賺』的白紙黑字是誰寫的?若說社會責任,賭咒發誓的話語是哪個專家撂的?若說民生福祉,每平售價中又有多少屬於灰色成本?……現在房價一跌,熱鍋上只剩下開發商,不找他還能找誰呢。開發商放了一把火,專家說這個是聖潔的火,利益部門說這是歷史趨勢之火,更關鍵的是老百姓還不能放火,你還能如何取暖?
『假如房價欺騙了你,不要悲傷,不要心急!懮郁的市場裡需要鎮靜;相信吧,快樂的日子將會來臨。』尋死覓活是沒有用的,等著開發商良心發現的幾率也是微小的,假如我買了暴跌的商品房,努力博弈之外,只能安慰自己:起碼我親歷了這個肥皂泡漫天飛的市場。
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