據天津市房屋和國土資源局數據，今年上半年，天津土地交易中心通過『招、拍、掛』共成交土地219幅，佔地面積1899萬平方米，同比去年增長了3倍多。其中，經營性用地成交89幅，成交面積ll123萬平方米，土地出讓金額15393億元，折合地價1380元/平方米，單價遠遠低於200年2400元／平方米的水平。

　　究其原因.據合富輝煌分析是因為今年成交的土地絕大部分位於遠郊和濱海區域，其中，遠郊佔到47%，濱海佔到32%，合計佔到總出讓面積的79%，而這兩個區域的地價因其遠遠低於中心城區，因此拉低了整體成交價格。

　　而中心城區土地供給日漸稀缺，其土地價格較去年仍保持穩定小幅度增長。

　　近年，隨著交通環境的昇級及人們置業觀念的改變，環城四區成為安家的熱點，如西青中北鎮、律南、北辰等地。2008年上半年.環城四區居住用地成交的面積約為225萬平方米。

　　據中中原地產的數據顯示，上半年環城四區的樓面地價達到1900元／平方米左右，而2008年，各種建築原材料的價格已較2005年漲了4倍左右，因此業內認為，目前除土地成本之外，普通住宅的開發成本一般要在4000元／平方米左右.即環城四區普通住宅一平方米的成本要在6000元左右，加上開發商的20%左右的利潤.即未來面世的新建商品住宅的售價起碼要在7200元／平方米以上。

　　此外.五郊縣的居住土地出讓面積達到410萬平方米，顯示出了巨大的潛力。

　　受地產寒流及去年房產新政以及系列緊縮性政策的影響，自07年10月份天津房地產市場出現的低迷情況並未散去，致使開發商的資金鏈越繃越緊.拿地步伐正在逐漸放緩。

　　進入2008年，天津土地市場開始理性回歸。今年一季度，天津土地的滯銷率就超過50%，而在成功出讓的地塊中，工業用地的出讓比率竟高達84.1%。天津中原物業顧問有限公司投資顧問部總監高飛告訴記者，今年下半年天津土地市場不會再出現天價地的現象，開發商拿地也會越來越謹填。

　　某外地進津品牌地產企業的土地投資部負責人透露，去年的地王今天的日子都不太如意，金地、深圳振業部在等待機會，項目開工時間一直沒有確定。而大地王雲南星耀集團天鼎湖項目因其有中信信托的資金注入，暫時安全，但一旦不能抵御樓市的『寒冬』，中信信托是否會撤出就是個問題，倘若再沒有良好的融資能力，或許會出現將土地出讓分割的局面。

　　作為某外地進津地產企業的代表，該人士也告訴記者，目前大多地產企業對拿地的態度十分謹慎，如果有優質土地還會積極吸納，但肯定不會有07年志在必得的強勢態度。

　　雖然目前房地產市場進入調整階段，大部分開發商都停止拿地，但是對於一些實力雄厚的大企業來講，則是低價拿地的好機會。此外，由於部分地產企業遇到資金困難要賣地求生，房地產項目股權的轉讓越來越熱。

　　據了解，對於中小開發商來說拿地是心態復雜，河西區某商住項目開發商表示，如今項目銷售資金很難回籠，銀行又在不停的催賬，現在我們的日子確實很難過。但為了企業的持續發展，肯定還要繼續拿地，但市中心的地塊地段雖好地價太高，外環周邊的土地價位較底但是銷售困難。

　　某國資北京開發商表示，他們目前仍對市中心地塊情有獨鍾，但要限於10萬平方米以內的小塊地。用來設計暢銷的小戶型產品。

　　一些基金則明確表示，外環以外的土地不考慮，只對天津市外環以內、10萬平方米左右的居住用地感興趣。

　　根據天津市2008年土地供應計劃，今年，天津市將供應住宅用地960公頃，而目前已供應近670公頃，約有290公頃的缺口，供應量少於上半年。另外，隨著新家園建設的加快，環外環區域的土地供應將繼續增加，特別是華明和雙港兩個新家園將戰為土地市場的主要供應區域。

　　據合富輝煌分析，隨著土地政策的日益完善以及國家緊縮性貨幣政策的影響，開發商對於拿地將更下慎重，市場將更下規范和透明，因此，未來天津的十地市場將繼續盤整，保持平穩發展。