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事實上,從多家中介公司了解到,面對低迷的市場,二手房市場出現了許多業主降價出售的現象。據了解,這些急於出售的房源以短線投資客居多,他們手中往往有多套二手房。一業內人士指出:『在還貸壓力加大及未來二手房市場走向尚不明朗的情況下,許多炒家急於拋售現有房產,以求落袋為安。』
而房源掛牌量的增加,又使得業主的收益預期順勢微調,由此導致買賣雙方的議價空間得以進一步擴大;另一方面,一手樓盤促銷打折勢頭的愈演愈烈也開始波及到二手房交易市場,兩者間交易價格的收縮也迫使二手房業主報價的相應調整。
中大恆基市場部日前對百餘位登記出售房價在150萬元以上的高檔二手房業主進行了回訪,其中82.5%的業主表示降價求售,而降價幅度平均更是達到了3.5%。以150萬元為例,掛牌價下降5.25萬元,遠遠高出5000元-1萬元的正常議價空間。其中更有30%左右的房主願意全部或大部分承擔交易稅費,最高降幅達5%。築家地產數據則顯示,2008年1月,150萬元以上二手房成交量比重為21.6%,隨後逐月下降,到5月其成交量比重僅為14.7%。
危機能否帶來新機會?
在買方市場揮之不散的觀望情緒之下,前半年二手房市場的成交狀況始終未能出現突破性進展,但是從倒掛到投機客的開始離場,再到二手房價的松動,對於二手房市場來說,帶來的並非只是危機。
二手房市場正逐步在取代以往一手樓市稱霸的局面,今年前半年一、二手房1:1.05的總體成交比例,說明二手房在整個房地產市場中的地位得以進一步提昇。即使下半年一手房市場低迷的銷售態勢將有所改觀,但二手房爭奪市場主導地位的機會已經來臨。
比如,二手房中的次新房就可能因此迎來更好的機會。鏈家地產副總經理金育松(金育松博客,金育松新聞,金育松說吧)表示,商品房市場的嚴重觀望情緒,使部分剛性需求轉移到房產品質相差不大的次新房市場上;其次,商品房價格的居高不下及較好地段供應量的伐善可陳,再次使得部分特定的剛性需求退而求其次,選擇可替代性產品,北京5月份五年內次新房成交量環比上漲兩成左右就是最好的證明。
而對於二手房市場的前景,胡景暉認為,『對於剛性需求始終客觀存在的自住型群體而言,價格的合理調整更加有利於未來二手房市場的回暖趨勢。』在他看來,目前二手房的購買者,絕大多數都是有比較迫切自住需求的人,如『80後』的婚育群體,此類人群的購方訴求已經迫在眉睫,市場交易價格的漲幅放緩也為日後成交回暖提供了支橕。
此外,我愛我家市場研究中心還認為,由於受到緊縮性宏觀經濟環境的影響,前半年各家銀行均采取趨緊的房貸審批政策,而隨著公積金貸款政策的利好頻傳和加息預期的弱化,下半年的信貸市場有望迎來適度從寬的發展動向。有鑒於上述原因的作用,預計下半年的二手房市場成交的爆發點將在奧運會之後尤其是10月份出現,『但是,面對全球性的經濟衰退、房貸和CPI的高企,想通過二手房來獲利的空間已經受到明顯的抑制。
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