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此外,開發商因恐懼資金鏈斷裂,進而瘋狂打折促銷;奧運後地產價格的走向依舊並不明朗以及伴隨著部分限價房的封頂開售,這些因素都在很大程度上左右著二手房市場中的購買者意願,部分購房者也受限於此選擇觀望,影響了市場的整體交易狀況。
價格出現『倒掛』
盡管市場走勢疲軟,交易量持續下滑,但我愛我家的統計數據表明,今年上半年北京二手房交易均價依然達到了9757元/平方米,同比上漲9.14%,環比上漲了近4%。
從城八區的二手房買賣市場來看,上半年城八區的二手房銷售均價為11576元/平方米,較之去年同期的9436元/平方米,上漲了2140元,漲幅為22.67%。
鏈家地產市場研發中心統計數據也表明,2008年5月北京二手房成交平均價格為9697元/平方米,環比漲幅為0.13%,基本持平。
兩者的數據都清晰地表達了同樣的觀點—上半年北京二手房市場的交易均價仍舊處於高位,只不過價格漲幅在明顯放緩。
但是,在新房市場,價格的下跌趨勢卻十分明顯。北京近期入市交易的新盤基本全部采取低價銷售、打折和贈送等變相降價手段,這使得5月份北京住宅銷售均價為13222元/平方米,環比4月均價下降2%,是今年以來首次出現來的均價下降局面。
一面是部分一手樓盤價格下降,另一面是同地帶的二手樓盤的價格卻只昇不降。於是,一、二手房價的『倒掛』現象便出現了。
『新房比二手房還便宜。』一位打算購買中海城的購房者最近發現,中海城三期聖朝菲開盤均價不到每平方米13000元,但是中海城一套北向42平方米1居室,業主報價卻高達每平方米16100元,一套156平方米4居室,業主則報價每平方米13800元。
類似的『倒掛』現象還有不少。金地格林6期,開發商推出特價房價格每平方米9500元,而二手房價則平均每平方米達到12000元。珠江帝景一套137平方米的3居室,業主報價每平方米23000元,而開發商現在的優惠價在每平方米22000元左右。
據我愛我家提供的數據顯示,以東三環到東四環之間的幾處樓盤為例,美景東方三期即優品國際公寓,開盤時的價格在18000元/平米,由於受市場因素的影響,目前的價格已經降到了17000元/平米左右,禧福匯也從20000元/平米降到18000元/平米。
而據了解,同一區域山水文園的二手市場買賣均價已經達到23000元/平米。
在越來越多新樓盤降價促銷的局面下,一、二手房價格出現的倒掛,使得二手房市場面臨不小的尷尬。自住型的和不急著用錢的二手房業主,抱著可賣可不賣的心態,原則是價格必須合適,否則寧願轉為租賃;但對於大量的投資客來說,如何加快出手速度就成為了新課題。
投資客『頂不住了』
於是,『急售,可議價』、『業主急售,房價可面談!』這樣的『急售』、『便宜』、『價格可以商量』等字眼,終於也開始出現在了北京的二手房出售信息中。盡管這樣的『急售』
沒有像深圳那樣的鋪天蓋地,但是市場隱約聞了一絲不樂觀的味道。
市場人士表示,面對交易量不斷萎縮的市場,房主再死扛價格不具有任何意義。隨著新盤市場供應日益充足,小戶型日益增多,高檔二手房市場受到了極大的擠壓,加上奧運會的臨近,房主必須加快出手速度,避免收益不保。
而央視一則『溫州炒房客狂甩北京樓盤』的報道,更是把北京的二手房市場推向了風口浪尖。
報道稱,某溫州炒房客老高,與其善於投資的老鄉在2005年的時候買下了北京美景東方150多套房子,其中老高自己有28套。
兩年之內,其房價節節攀昇,從開始買入的7000元漲到2007年10月份的1.5萬元,然後價格就再也不漲了,房子也賣不動了。老高隱隱地嗅出房地產市場的危險,並判斷房價已經『漲到頭了,停止了』。但是,想出手的老高卻發現,進入2008年後,他一個買賣也沒有談成,連跟他打聽價格的人都很少。
心慌的老高去中介公司委托出售,以廣撒網撈大魚,但結果中介公司只給出了1.3萬元的建議價格,因為現在要出手的房子太多了,投資客們覺得房價到頂了,要紛紛出手拋盤,僅在他們的內部網站上,美景東方這個樓盤就有400多套房子等待出手,而美景東方總共纔有2000多套現房。對於這個結局,老高無奈地表示,如果實在沒有辦法就只能降價賣房了,『著急啊,要是真的賣不了,就掉價賣。』
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