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在價格出現倒掛、賣方的投資客急於離場的時候,北京的二手房市場面臨的將是一場嚴重的考驗
『2008年上半年北京的二手房交易總量環比降幅高達35.62%』,6月,地產經紀機構我愛我家發布的報告讓人們對二手房市場的前景再次蒙上了一層陰影。
根據我愛我家市場研究中心的統計資料,2008年上半年北京二手房的交易總量為35276套,與去年同期相比向下回落9.80%;較之於去年下半年的交易總量而言變化幅度則更為明顯,環比降幅高達35.62%。
更值得注意的是,一、二手房價格『倒掛』、投資客低價拋房等現象也開始在北京的二手房市場上演,而這些正是深圳等地的市場發生劇變時的明顯特征,這讓不少人擔心北京房地產市場的調整力度,甚至擔心會步深圳的後塵。
市場持續低迷『別說成交,最近就連看房子的人都比較少了』,某二手中介連鎖機構的業務員向記者大倒苦水。而根據記者近日走訪的多家房產中介來看,這些中介機構也都是『門庭冷落』,基本上看不到客戶,生意顯得很冷清。
我愛我家市場研究中心的統計顯示,上半年北京二手房的交易總量同比回落近10%,環比降幅超過1/3。中大恆基市場部調查則顯示,北京的郊區二手房成交更為低迷,回龍觀、通州、大興三個地區的二手房成交量今年前4個月比去年同期分別下滑了28%、18%和25%。
5月,北京二手房市場表現稍微有所回昇,但鏈家地產市場研發中心的統計數據表明,5月二手房成交量也只是相比4月份環比上漲4.3%而已,與去年同期已經無法相比。
雖然數據表明二手房市場的表現比一手新房表現要出色很多,自從2008年春節以來至5月份,北京市連續4個月二手房交易量均超過一手商品住宅,正逐步在取代以往一手樓市稱霸的局面。據我愛我家市場研究中心的統計,綜合一手房的市場狀況,今年前半年一、二手房總體成交比例維持在1:1.05左右,而去年全年這一數字大概在1:1.5左右。但是,無論是從交易統計數據,還是從實際的市場表現來看,二手房的成交量下滑確實成了不爭的事實。
對此,我愛我家副總裁胡景暉(胡景暉博客,胡景暉新聞,胡景暉說吧)認為,二手房的交易量低迷的主要原因是『由於受到「拐點」論和購房客群觀望情緒的影響導致交易量持續下滑』。
胡景暉表示,造成今年上半年北京市場的疲軟走勢,主要與去年年底開始的貨幣緊縮政策有關,而目前市場上的『拐點』論以及觀望情緒基本都是基於這一原因。再加上去年二套房貸、6次加息、居民消費指數的一路向上以及存款准備金率的不斷上調,進一步造成了銀根的緊縮,間接地抑制了購房人群數量的增多。
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