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深圳萬人購房團誕生後,立即引發爭議。專業人士鄭嘉聲認為,深圳房地產市場目前正處於低迷期,如果成交量再繼續低迷,估計開發商很快就會支橕不住而繼續降價,突然冒出來一個萬人購房團,暴露買房者的真實意圖,使得開發商不但不降價,反而要漲價了,萬人購房團也許會起到托市工具的作用。
市民朱江說,萬人團購平臺正在向規范化的方向運作,聘請了常年法律顧問。希望這個平臺能探索解決普通百姓的住房問題,協同房地產發展商減少營銷成本,讓利於民。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺分析說,萬人購房團具備了較強的談判實力,其行動如果成功,將會產生一系列連鎖反應。房地產市場有其自身的發展規律,如果房價調整一步到位,必然會造成嚴重後果,包括開發商的資金鏈、政府出讓土地價格、前期按揭購房者的還貸能力,以及對周邊地區房地產市場的影響等等。他說,今年上半年,深圳新建商品房銷售面積為170萬平方米,僅相當於售出兩萬套85平方米的住房,如果兩萬名購房團成員在短期內交易成功,將相當於深圳新建商品房半年的成交量,成交價可能會高於萬人購房團開出的目標價。
一些深圳市民認為,萬人購房團是新生事物,反映了許多普通老百姓的購房意願,不論成功與否,都可能對目前低迷的房地產市場產生影響。
深圳萬人購房團簡介導演鄒濤
今年34歲的鄒濤,讀過工商管理專業,1997年進入深圳工作,現經營自己的高爾夫用品公司。他曾因在2006年通過網絡發起『萬人不買房運動』而名聲雀起。
演員深圳市民等
已登記報名的近兩萬名住房團購成員近九成為深圳本地常住市民,其他來自全國各地;登記者中年齡最小的23歲,最大的60多歲,從事多種職業——私營企業主、個體經營戶、企業白領、事業單位職員等,月收入最少3000多元,最多20000多元,其中85%的成員沒有買過房,90%的人認為如果購房選擇按揭貸款方式,10%的人准備一次性付款。
目標均價破8000元
萬人住房團購平臺從搭建之初就有明確的基本目標:最終實現深圳特區內(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區)普通商品房團購均價8000元一平方米;特區外(寶安區、龍崗區)團購均價5000至6000元一平方米。
進展百餘人達成購房意向
經開發商與購房團協商,至7月29日有百餘人與房產公司達成購房意向。
據鄒濤透露,所購房屋的價格將至少低於市價20%以上。『6家房地產公司已與我們展開合作。』鄒濤說。
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