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今年以來,深圳市商品房銷售價格持續調整,成交極度萎縮,開發商與消費者均在對市場行情進行觀望,就在此時,深圳突然冒出了一個萬人購房團,引起了社會極大關注——
購房團行動目標 特區內8000元一平方米,特區外6000元一平方米
今年7月1日,萬人購房團發起人鄒濤搭建了深圳萬人住房團購平臺,並通過其私人網站向社會招集人馬。此事經一些媒體報道後,反響強烈,有近兩萬人向鄒濤報名。
今年34歲的鄒濤,讀過工商管理專業,1997年進入深圳工作,現經營自己的高爾夫用品公司。據鄒濤介紹:已登記報名的近兩萬名住房團購成員近九成為深圳本地常住市民,其他來自全國各地;登記者中年齡最小的23歲,最大的60多歲,從事多種職業——私營企業主、個體經營戶、企業白領、事業單位職員等,月收入最少3000多元,最多20000多元,其中85%的成員沒有買過房,90%的人認為如果購房選擇按揭貸款方式,10%的人准備一次性付款。
萬人住房團購平臺從搭建之初就有明確的基本目標:最終實現深圳特區內(羅湖區、福田區、南山區、鹽田區)普通商品房團購均價8000元一平方米;特區外(寶安區、龍崗區)團購均價5000至6000元一平方米。鄒濤認為,之所以參與者眾多,是因為大家認可團購目標價,同時也說明了一個問題,目前深圳的房價遠遠高於市民所能承受的經濟能力,許多老百姓還是渴望通過團購平臺或其他方式,實現自己的住房夢想。他說,眼下,大多數有購房意向的人都在被動地觀望,等著房價下跌,我們應該化被動為主動,依靠集體的力量來和開發商議價,迫使開發商放棄獲取暴利的想法。希望深圳市民能通過萬人團購平臺了解當前房地產市場的最新動態和信息。
據了解,7月底,鄒濤率領幾名購房團的志願者先後與深圳的兩家房地產公司談判,並達成初步團購意向。鄒濤說,如果談判價格合理,相信首批可能會有幾百名團購成員受益。
房地產開發商警告 房價如跌破8000元,將會重創深圳房市鄒濤發起萬人團購行動目標很明確,要讓團購成員買到低於市場價格的房子,但是,開發商能接受他開出的價碼嗎?前期高位買入的購房者能受得了嗎?會出現斷供潮嗎?因此,萬人購房團的行動成功與否,根本上取決於他們開出的目標價——特區內8000元一平方米,特區外6000元一平方米能否被市場接受。
據分析,深圳本輪房價上漲是從2004年開始起步的,當時,深圳特區內的商品房均價每平方米5000多元,特區外每平方米3500元左右。鄒濤認為,按照深圳目前的房價,開發商的銷售利潤應該還有50%左右,團購目標價是基於這種分析而確定的。
深圳的房價經過近3年的快速、大幅拉昇後,上漲了3倍多,於2007年10月見頂。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示,深圳商品房銷售均價從2007年10月17350元/平方米的歷史高位,下降至今年6月的11159元一平方米,房價調整幅度約36%。
記者了解到,雖然深圳房價調整幅度較大,但絕對價格並不低。深圳市國土房產局官方網站數據顯示,8月以來,深圳特區內新建商品房樓盤的銷售價在每平方米1.3萬~2萬元之間,特區外在每平方米8000~10000元之間,與萬人購房團的目標價位相距甚遠。
深圳房地產開發商鄭耀雄介紹說,今年5月,特區內某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售其中一部分商品房,結果當天被搶購一空,開發商只好重新提價,這說明8000元一平方米的房價已經見底了。鄭耀雄認為,按照深圳目前房地產市場的行情,如果現在特區內新建商品房價格跌破8000元一平方米,將會對深圳房地產市場造成重大打擊。
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