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上海正在加大土地的推出力度,7月份一個月內,已有七批39幅土地相繼進入市場。根據上海市房屋土地資源管理局剛剛發布的『上海市國有建設用地使用權掛牌出讓公告』,昨天,上海再次推出15幅地塊,其中3幅土地涉及住宅,共計可建住宅面積約18萬平方米。
在這15幅新推地塊中,長風7C北塊地塊尤其值得關注,這是一個月內,上海推出的第二幅位於中心區域的住宅地塊。土地公告顯示,本次推出的長風7C北塊地塊,為一塊純住宅用地,其范圍主要在丹巴路以西、金沙江路以南、木瀆港以東、7C南塊以北,出讓面積5.07997公頃,地塊的容積率為2.2,建築密度?25%。由於是三類居住用地,因此綠化率不少於40%,其中集中綠地率不少於10%。
與半月前剛推出的虹橋住宅地塊相比,長風地塊無論面積和容積率都更高,但價格比虹橋地塊稍低。根據公告信息,長風地塊的競買保證金為1.6053億元,由於保證金一般佔到地塊交易起始價格的10%,因此,這一地塊掛牌最低價格可能高達16億元。由於該地塊容積率僅為2.2,面積為5.07997公頃,因此樓板價格已達到1.4萬元/平方米。半個月前,剛剛推出的虹橋地塊樓板價格為2.2萬元/平方米。在業內人士看來,無論是虹橋地塊,還是長風地塊,市中心的土地價格都不低。
盡管上海樓市成交低迷,但是住宅市場仍然不乏參與者,除了7月份上市的6幅住宅地塊外,還有160萬平方米的經濟適用房即將開工建設。從今年土地招標的情況來看,但到目前為止,還沒有出現住宅用地流標的現象,但是今年出讓的住宅土地大部分以底價成交。一業內人士向記者表示,宏觀調控對於資金實力強勁的開發商是一次機遇,他們有可能以較低的底價取得開發權,更重要的是,由於參與者較少,在未來的房產市場上,他們面臨的競爭也不會很激烈。
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