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前兩年,土地是開發商們的香餑餑,大家豪擲千金,不惜血本拿地;今年,大量的土地儲備成為一把雙刃劍:一方面開發商們有糧吃,另一方面也意味著這將大量佔用資金。僅有地沒有錢,這日子決不會好過。究竟有沒有『大佬』,被土地套牢的呢?
目前杭州樓市尚未開發的地塊,主要為2006年及以後出讓的土地,梳理一下兩年半來的杭州土地成交信息,我們會看出一些端倪。
拿地兩宗以上的企業近20家根據陽光顧問機構的統計,2006年杭州主城區土地總供應量達到61宗,面積3456.4畝,其中住宅用地1744.756畝;2007年,杭州主城區共出讓土地6771.9畝,其中住宅用地4943.6畝;2008年截至7月30日,杭州主城區出讓土地599畝,其中住宅用地437畝。
在這場土地出讓盛宴中,大佬們是當之無愧的主角,一些中小房企也積極參與其中攻城拔寨。
綜合這兩年半的地塊出讓情況,拿地量在兩宗以上的房企有綠城(8宗)、金都(5宗)、廣宇(4宗)、雅戈爾(4宗)、中海(4宗)、濱江(3宗,其中1宗與綠城合作)、華元(3宗)、德信(3宗)、萬科(3宗,其中1宗與坤和合作)、坤和(3宗)、金地(3宗,其中2宗與中天合作)、遠洋(2宗)、世茂(2宗)、凱德置地(2宗)、名城(2宗)、杭房(2宗,其中1宗與瑞立合作)、杭州市城建(2宗)、華榮置業(2宗)等。
在杭房企實際土地款支付總額TOP10(2006.1~2008.7)
公司——土地款總額(元)遠洋:65.3185億
綠城:約64億(錢江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)地塊按60%計,杭汽發地塊、蔣村地塊按50%計)
中海:44.0438億(合作項目按50%計)
濱江:40.02億(杭汽發項目按50%計)
金地:33.82億元(含與中天三墩合作項目,按60%計)
世茂:31.4582億(含與中海合作的濱江項目,按50%計)
雅戈爾:29.6981億(轉塘項目按50%計)
保利:22.8億
廣宇:21.178億(東南面粉廠項目按50%計)
坤和:19.4704億(西溪蝶園項目按50%計)
綠城:拿地最多,土地資金沈淀額達60億
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