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房地產市場整體調整已經對上市地產公司業績出現影響,昨天金地集團(600383)發布的半年報顯示,公司銷售面積相比去年同期下降12%。
金地昨天公布的2008年半年報顯示,公司今年上半年共實現銷售面積47.6萬平方米,較上年同期銷售面積下降11.97%;銷售金額49.72億元,較上年同期增長5.29%,淨利潤2.41億元,比07年同期增長17.13%;營業利潤約為3.52億元,同比下降9.69%。實現基本每股收益0.14元,略低於去年同期0.15元的基本每股收益。
其中,6月份公司共實現銷售面積11.06萬平方米,較5月增長42.89%;銷售金額12.98億元,較5月增長95.48%。此外,7、8兩個月,公司計劃開盤和加推的項目有:上海灣流域、上海未未來、上海格林世界E區、廣州荔湖城A區、沈陽國際花園項目等。
報告期內,公司房地產業務仍主要分布在廣東、上海、北京、武漢、西安等幾大城市。其中,北京地區實現營業收入達9.6億元,同比增幅170%,而上海僅收入1.4億元,同比減少近八成。
資料顯示,公司目前擁有的項目資源約1,100萬平方米,足夠3-5年的開發需求;目前在全國14個城市有開發項目36個,2008年計劃開工面積261萬平方米、竣工面積186萬平方米。
金地公告表示,受到整體市場影響,其銷售略低於預期,但仍成功跑贏大市。金地集團預計,未來一段時間內將出現『緊貨幣、寬財政』政策,從緊貨幣政策短期內不會改變,本輪調整將持續較長時間。
申銀萬國分析報告稱,金地集團最近一次公開增發的融資方案未能過會。
根據對公司現金流的測算和上半年的工程進展,此事不會對公司今年的現金流產生很大影響,預計全年現金流為正的70億元,2008年的開竣工也將按計劃進行。但公司在新增土地儲備上將顯得捉襟見肘,這將對其10年以後的利潤增速造成影響。
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