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資金鏈緊張怎麼辦?銀行貸款緊張怎麼辦?期房沒處賣又怎麼辦?相信這些都是困擾地產商的難題。
前些時候,有地產商說要學『豬堅強『的那股堅毅勁,不過堅毅的地產商這回祭出了發寶。為了解決上述難題,金地集團擬增發不超過7.2億股,募集資金總額限定在不超過85億元。這是金地自2007年6月以來第二次增發,並且今年3月,金地集團發行12億元公司債。4月21日,公司董事會還同意向中行如果一切順利的話,金地集團(600383)將成為今年再融資數額最大的上市地產公司。昨日,證監會公告稱,將於28日審核金地集團股份有限公司增發事宜。按照此前公司的公告,此次募集資金總額限定在不超過85億元,這一規模有望超過此前的增發募資80億元的招商地產(000024),成為目前地產上市公司再融資的最大單。
這已經是自2007年6月以來金地集團的第二次增發了。不過,與最初公布的方案相比,最新的增發計劃已經進行了較大的調整。
2007年8月,金地集團公告稱,將通過增發不超過3.6億股A股募集資金180億元,募集資金淨額將用於西安尚林苑等15個房地產項目的開發建設投資和償還項目借款。9月7日,公司臨時股東大會通過了有關公開增發的議案,隨後向中國證監會上報了有關申報材料,目前尚在審核過程中。
不過,由於種種原因,該公司增發計劃一直未能上會。這期間,公司每10股轉增10股的資本公積金轉增股本方案於4月2日實施完畢,公司第二次增發的數量相應調增為不超過7.2億股。擬將募集資金總額限定在不超過85億元。
盡管公司方面此前曾表示『金地絕不是為了增發而增發,更不是為了圈錢,而是著眼於公司長遠發展,為消費者提供高品質住宅、為股東提供理想的回報』,但業內人士指出,開發商資金短缺成為今年樓市一個公開的秘密,巨額土地儲備增加及銷售放緩的雙重制約,使多家上市地產公司資金鏈驟然緊張。
值得注意的是,在此前的3月,金地集團剛剛完成了12億元公司債的發行。4月21日,公司董事會還同意向中國銀行深圳分行單筆借款不超過8億元人民幣,期限2年,利率為基准利率下浮5%,以用於深圳龍華新城項目。
『實際上,金地集團的融資需求一直有,但此前市場環境的不好是公司直到近期纔正式過會的原因。』分析人士指出,之所以在近一年後公司纔正式提出增發計劃,與政策回暖的信號有關。此前,傳聞管理層暫停對房地產企業再融資。不過,今年4月份開始,數個上市地產公司的增發再融資方案獲批,顯示監管部門對地產上市公司再融資已有所松動。據不完全統計,從4月份到現在的3個月就有8家上市地產的再融資計劃獲批。其中招商地產的再融資將達80億元。
而為了滿足證監會上市部近期發布的《股權激勵有關事項備忘錄》,給定向增發掃清障礙,金地集團7月4日暫停了公司股權激勵計劃的有關事宜。
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