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地產企業再融資的大門並沒有如他們所期待的那樣開啟。昨日,金地集團(600383,股吧)宣布,公司85億元增發方案未獲中國證監會通過。
金地於去年8月就提出了增發方案,當時所定募集資金總額為180億元。不過該計劃一直未得到證監會批准。今年7月1日,受限於市場情況,金地調低該方案,將募集資金總額限定在不超過85億元,用於15個房地產項目的開發建設投資和償還項目借款。
據了解,金地在今年市場遇冷的情況下,一直沒有再增加土地儲備,並以各種方式緩解資金壓力。通過銷售回款、銀行借貸及發行公司債,截至一季度末,金地現金增加至約62.2億元,比去年年末增加148%。今年7月,金地同意其上海全資子公司對一控股公司的注冊資本金進行減資,回籠資金2.06億元。
從今年4月份開始,數個上市地產公司的增發再融資方案獲批,尤其是招商地產(000024,股吧)80億元再融資也成功過會。市場曾普遍預計,此次增發將獲得通過。對於金地公開增發遭擱淺的結果,多數業內人士均表示意外。
分析人士指出,作為房地產行業的龍頭企業之一,無論是資產負債率指標、現金儲備能力、融資能力、項目開發管理能力,金地都是房企標杆。
『業內很多聲音表示政府要救樓市,放寬資本市場的限制,而現在看來,政策根本沒有松動。』中信證券(600030)分析師告訴記者,『金地再融資數額過大,且前段時間證監會通過的地產融資大部分是發行公司債方式,相對於這一形式,證監會對於股權增發融資相對較為謹慎』。此外,金地半年業績不佳也影響了這次融資。今年1-6月,金地共實現銷售面積47.6萬平方米,較上年同期下降11.97%。
金地表示,此次公開增發被否,不會影響金地集團的長遠發展。據悉,金地已尋另外的資金渠道,與瑞銀合作的房地產基金已進行了全球路演,預計第一期將募集規模3億-5億美元。
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