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在了解了市場後,記者對這些熱銷樓盤進行分析發現,知名品牌和性價比高是這四大樓盤持續熱銷的主要原因。
為了深入分析其中每個樓盤的熱銷原因,記者分別采訪了這四個樓盤的項目負責人,希望給樓市和開發商們以借鑒作用。
作為老城廂的標杆項目,中新城上城位於南開區北馬路、城廂東路交匯處,因其獨特的老城廂地理位置和高品質樓盤深受購房者青睞。在談及樓盤熱銷的主要原因時,張晶總結了三點。
一、地理位置。天津好房子有很多,老城裡卻只有一個,而老城裡的好房子,就更少了。中新集團在這樣具有優勢的地段上搞房地產開發,更具體的理念首先是物有所值、貨真價實。
二、產品品質。如何體現物有所值、貨真價實呢,就是讓產品更具有核心競爭力。首先從園林上看,中新城上城摒棄了繁瑣而浮誇的純古典風格,取而代之選擇了法式園林風格。它有西式復古的文化軌跡,更有現代幾何圖形的設計感覺,讓裝飾和藝術在設計中達到完美的和諧統一、讓城市中心自然與人居和諧共生。
其次,精裝修。項目高品質的居住標准,要求每個細節都要精裝,因為細節就是生活的本質:270度外飄窗的引入,確保窗窗美景呈現。眾多一線建材品牌被列入裝修候選名單,廚房、壁紙無一不考究,高檔地板與天然石材相印成趣,高貴細節印襯戶內。另外,項目為每一戶購價值5?10萬的家庭財保,假使真有施工質量問題,在保險公司、開發商處、物業處都有絕對的保障。
第三,周邊配套。中新城上城周邊匯集了一批成熟的商業配套,包括新安百貨和遠東百貨以及未來規劃的富力、中新、銅鑼灣、五金城商業區、新加坡大型商業廣場等生活購物場所,同時項目距離天津市商業中心和平路金街僅1.5公裡。在教育配套上,中營小學、南開中學、崇化中學等市、區市重點中小學均在片區之內。
萬通華府坐落於塘沽開發區新城東路,以高檔奢華著稱,其專為高端人群設計的200?700平方米的大戶型深受購房人群喜愛。天津萬通時尚置業有限責任公司營銷副總經理劉力在提及項目熱銷時表示,是產品本身的硬性條件和軟性條件的高度統一成就了萬通華府的現在和將來,並歸納了三點原因:
首先,萬通華府的顛峰圈層生活。萬通華府無論是硬性的基礎品質,還是軟性的高端品位,都是以高尚圈層的居住追求為出發點。地跨CBD和CLD,給了高尚圈層在濱海新區最具價值的土地;世界經典建築的設計者、建築界的IBM——美國SOM的規劃設計給了高尚圈層最具保障性的居住品質;而自創品牌『匯聚大家』系列活動,則給金字塔尖圈層展示了將來的萬通華府所承載的高端品位生活。
『匯聚大家』是萬通華府為了提前讓業主體驗、感受到其未來的高端生活,同時,通過萬通華府這一專屬的高端平臺,完成客戶的持續積累和深度維護,從而形成華府與客戶的深層次互動和了解。可以說,『匯聚大家』既是平臺也是客戶與華府的『媒介』,正是通過這樣的『媒介』,萬通華府特地邀請各個行業的『大家』,以高端活動的形式,與業主一起分享不同行業最前沿的文化內涵。『匯聚大家』截至目前已經匯聚了中國形象設計大師毛戈平、《梁祝》創作者陳鋼、地產界領袖馮侖、影視界名導馮小剛和時尚界名人李靜、金韻蓉等多位『大家』,一次次地為濱海新區獻上品位十足的心靈之旅。而萬通華府的存在,恰好是為了滿足符合這樣生活品位的顛峰人士的身份和精神層次的居住需求,所以受到青睞便顯得水到渠成了。
其次,萬通華府高端生活的私密性、安全性和尊崇性。往往層次越高的人群,越需要專屬於自己的私密世界。萬通華府以營造私密、安全的奢適生活為主要宗旨,從多個方面詮釋了顛峰圈層所需要的居住私密。城市中央森林之上純粹的十六棟低密針式高板建築首先為私密安全提供了好的平臺,再從進入園區的嚴密安防,到大堂智能化體系的安全過濾,萬通華府與外界有著最具品位的安全私密保障;而掌紋識別系統、電梯專屬停層等高科技手段的應用,又將家與園區的私密隔離做到了恰到好處。萬通華府的五重安防系統從根本上保障了奢適尊崇生活所必需的私密安全,給社會最高圈層人士營造了一個只有自己與家人的私人空間,同時在軟性服務上,萬通華府聯袂第一太平戴維斯,為業主提供尊崇、專屬和全程的私人物管服務。
第三,萬通華府產品設計本身的高端品質。針對顛峰人士,打造適合其高端品位的產品。從項目的區位上看,萬通華府擁有整個濱海新區的繁華,它地處濱海核心區CBD,這裡是商務、商貿的集中區。產品裡的私家高空泳池、雙層通高全明式私家電梯廳、入戶對景花園、主傭雙流線入戶、私家高廳和層峰露臺極具品位和人性的設計,又給了社會層峰人士太多的在別處無法想象的高端享受。
萬通的又一住宅項目萬通上北新新家園位於塘沽區廈門路與雲山道交口,項目分為高層住宅和花園洋房,洋房預計今年9月開盤。天津富銘置業有限公司總經理楊建華從三方面總結了項目熱銷的原因。
首先,萬通的品牌影響力。自萬通進入上北區域起,一直受到市場關注。因此,以萬通的品牌贏得市場、贏得購房者是項目熱銷的最主要原因。萬通地產深耕京津沃土17年歷史,打造了眾多地標級項目深得市場青睞,北京萬通亞運新新家園、北京萬通新城國際、天津萬通華府、天津新城國際、天津萬通上北新新家園……萬通真正實現了名盤與名牌相輔相成的良性循環,在全國樹立了不朽的豐碑。
其次,注重內功的修煉。楊總表示,地產業建築的不僅是形式本身,更重要的,是建造業主上乘的心靈居所。就以萬通上北新新家園為例,它空降濱海的意義不僅僅是萬通的又一個項目而已,新新家園帶來的更是一種人居的新浪潮。低密度低容積高綠化率,帶來的是對生活的另一種品味。
第三,產品本身。萬通上北新新家園非常注重產品細節。從建築設計上看,萬通上北新新家園采用純正的德國建築設計,內部建築結構采用多重框架設計,具備超強抗震、冬暖夏涼、采光通風等性能。外檐則覆以文化磚,從心理感受角度滿足天津人傳統小洋樓居住情結;每家必備的超大矙景陽臺及露臺成為項目獨有的一道風景,部分戶型更有頂層花園和底層小院。飄窗獨立封閉,便可成為一個獨立空間;在園林設計上,項目以簡約時尚、人性化的德國園林風格為主,塑造出立體式、多元化的植物景觀系,整個園林組合以『外緊內松』植被分布為主要領。從『點面結合式』園林規劃、低密度社區、德式精工建築設計、濱海僅有的宜居性花園PENTHOUSE產品到小戶型產品本身,都是新新家園熱銷的主要原因。
天保·金海岸位於開發區第三大街與太湖路交口,分為普通住宅別墅、公寓、商住公寓、花園洋房等多種建築形式。公司銷售總監王忠民在談及項目熱銷時認為,天津樓市不同於全國一線城市的樓市,天津濱海新區正在大力發展,吸引了全國乃至世界的投資者,經濟的發展必然帶動房地產市場的發展,天保的項目就坐落在濱海新區的核心區,開發區的生活區,優越的地理位置,加之188萬平方米稀缺的大盤優勢,國企房產的品牌實力保證,獨特的規劃理念吸引了大批的潛在客戶。
在今年5月開盤推出的產品包括雙景高層、電梯洋房、退臺洋房。低密度建築已成為城市中心的稀缺產品,隨著人們生活品味的提高,對家的要求越來越高的時候,洋房成為改善型家庭的首選,『舒適』成為該類產品的最大優勢。項目的雙景高層面積從60?180平方米不等,可供不同需求的人群選購,高出房率也成為高層不可逾越的難點,雙景高層的出房率最高達到82%,實現了更高的『性價比』。
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