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對於如今尚不明朗的樓市來說,無論是2008年下半年的走勢,還是未來樓市的前景,似乎都在以一種更加神秘的姿態籠罩著樓市,讓購房者紛紛猜想。
對此,業內專家認為,今年,將是樓市局部價值的回歸,而從長遠看,這種回歸將會對未來房地產市場產生利好影響。同時,今年的樓市預計會有小幅的上漲。而對於區域,則力挺開發區、河西、和平,此外,目前塘沽的房價也依然很堅挺。未來,受市場及政策的影響,房地產業會加速洗牌,一個城市不會再出現100多家開發商的局面,而將會發展至幾十家房地產巨頭。而至於樓市的這種低迷現狀何時恢復,還要看未來的成交量。
殷則環則認為,目前一些城市的房地產市場確實進入觀望期,供需雙方都在觀望,價格方面也有一些波動,正是由於這種波動,使得觀望期延長。但這並不意味著很長一段時間房地產市場都要在低潮中度過,因為對於經濟快速發展、城市化進程不斷加速的中國而言,剛性需求是始終堅挺的。中原預測當前調整狀態將持續到今年下半年。
同時他還表示,目前天津的宏觀經濟對房地產是存在一定利好的。天津樓市和一線城市相比還有較大的發展空間,從長期看整體價格還有一定的上昇空間。而天津樓市走出觀望期還需要一定時間,第三季度成交將對本年度樓市起到決定性的影響作用。價格向價值的回歸是必然的。就目前天津樓市價格來講,中心城區和濱海新區還存在上漲空間,四郊五縣部分板塊的價格可能走穩。
在不確定的市場背景下,一些熱銷項目的開發商也對目前的樓市現狀以及未來的發展趨勢做出預測。
張晶表示,根據2008年以來的市場走勢判斷,7、8、9月份樓市會有一些轉機,因為奧運的召開帶給國民是一種喜悅,同時會間接促進消費,房地產也會撈到一杯羹。雖然今年無法與2006、2007年相比,但預計2008年下半年會比上半年好些,止步觀望的剛性需求會逐漸放開腳步,房地產業會向平穩發展階段邁進。
同時張晶還表示,在未來樓市的發展中,由於奧運會原因,樓市會趨於理性穩步發展的表現是:城市中心地段、配套設施齊全、樓宇品質實力雄厚的項目,能夠給真正需求者提供便捷的房地產項目,必定會穩步上漲;而城市邊緣、配套設施不夠完善、樓宇品質亮點表現平平的房地產項目必定要降價,這樣的房地產開發本身保證的就是大眾消費者需求。
天津萬通時尚置業有限責任公司營銷副總經理劉力認為,面對現在樓市的低迷氛圍,市場上觀望情緒也比較濃厚,而這種低迷的現狀在今年不會有轉折性的突破,應該是維持現狀的局面。雖然如此,也不能代表市場購買力的消失,關鍵還是要找准客戶群來做產品,好的產品永遠都不愁賣。至於觀望情緒會持續多久,還要觀察市場。
天津天保房地產開發有限公司銷售總監王忠民表示,通過2004至2007年四年的持續熱銷,投資熱潮逐漸隱退,剛性需求也在逐年降低。前幾年的銷售形式是不太正常的,
2008年的房地產市場預示著今後會平穩發展下去,而不會再出現前幾年大紅大紫的局面。2008年以後房地產市場會平穩發展,從5月份成交量和價格分析,成交量略高於4月份,約增長1.1%,價格環比4月增長4.5%。可見,天津市場處於平穩上昇階段,可持續到2010年。
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