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雖然樓市正在經歷『低潮期』,開發商也正在面臨很大的資金壓力,但在市場規律下,沒有什麼理由可以阻撓新盤的上市,而他們懸殊的銷售差距,也在一定程度上說明了面對『好』樓盤,市場仍有一定的消化空間,剛性需求強烈。
據《樓市》市場研究部統計,從2008年3月15日至5月31日,天津共有20個新盤亮相。包括中新城上城——上城豪苑二期、萬通華府、萬通上北新新家園、天保金海岸二期、伊頓玫瑰公寓、花園·5座、陽光星期8三期、科貿時代國際公寓二期、矙海、富力桃園、領世深白、華亭國際、海逸君臨、華城領秀等。
在逆勢中推出新盤,是刺激市場還是反被低迷的市場所吞噬?記者在一些樓盤現場了解到,由於銷售情況不好,很多項目在開盤後不得不面對巨大的銷售壓力。只有少數項目仍能刺激市場需求,呈現旺銷的局面。
著急為兒子購置婚房的劉女士,在走訪了多個新盤後,不僅沒能選到合適的房子,反倒被暗淡的市場所影響,產生了很深的顧慮。在她看來,很多樓盤的銷售現場都非常冷清,半天都不見一個客戶,這種現象讓劉女士很是擔心,是樓盤有問題還是市場環境所致?如果是後者,是否意味房價還會再降?一系列問題困擾著劉女士,以及很多目前想購置新房的消費者。這足以顯示出大家『買漲不買落』的購房心態。
沒有放棄希望的劉女士繼續在市場上尋找項目,直至6月7日,位於老城廂中心區域的中新城上城——上城豪苑二期的火爆開盤吸引了劉女士和眾多購房者,並以其高質量的產品品質和『物有所值』的一系列產品附加值,實現了當日銷售200餘套的驚人記錄。在看到了一套套被簽訂的購房合同後,劉女士按奈不住心理的激動,終於下定決心購置了一套。
據了解,在現階段市場上,一些憑借自身獨特優勢亮相的樓盤不僅沒有受到樓市低迷的影響,反倒表現出活躍的銷售狀態,甚至一度出現狂銷的局面。中新城上城——上城豪苑二期就是個證明,此外還包括一個月內銷售近3個億的萬通華府、在開盤當天實現1.28億元銷售額的萬通上北新新家園、自2006年3月至今一直持續熱銷的天保·金海岸等。這一個個驚人的銷售數字無不證明了『好』樓盤依舊熱銷,市場剛性需求依然存在。
同一個時間段開盤,卻遭受不同的銷售局面,在樓市逆勢中推出的20個新盤,緣何會有不同的結果?業內人士認為:在逆勢中,多數開發商都是冒著風險開盤,所以如果能夠避開此時開盤應該是不錯的選擇。因此,開發商會有主動開盤和被動開盤這兩種情況。主動開盤的項目,其前期必是做好了充分准備工作,並積累了大量客戶,認為開盤時間已到,暫時的樓市萎靡也不能影響項目的銷售;而那些被動開盤的項目則與之相反,其開盤原因主要受相關政策的限制,無論其產品品質是否到位、准備工作是否充分,在規定時間內必須開盤,因此,這種被迫開盤的項目,其銷量一定不會很好。
而針對這幾個逆勢熱銷的項目而言,造成其熱銷的主要原因,業內人士給出了兩點意見:一是地段優勢,中心地段的商品房永遠不愁賣;二是天津周邊區域內總價低、性價比相對較高的樓盤。
天津中原物業顧問有限公司董事總經理殷則環認為,結合現階段天津城市規劃、產業分布、配套建設、人口結構等多項因素,市場上始終有一些區域的樓盤需求旺盛,在當前仍然受到購房者的關注。
比如一些城市核心區的樓盤以豐富的配套,特別是教育、商業、醫療配套吸引了部分高端客群。而快速路、輕軌、地鐵沿線的物業對於生活、工作快節奏的通勤族吸引較大。城市外圍的一些熱銷樓盤則以低總價、低密度、精裝修等因素來提高性價比,以吸引投資客群和青年購房者。
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