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購房者來到售樓處,面對經過專業培訓,具備一定房地產專業知識,而且深諳揚長避短之道的售樓小姐,務必要小心謹慎。建議購房者在售樓處要問以下幾個問題:
一、具體價格
您在樓書上往往看到樓盤『均價』這個詞,顧名思義均價當然是這個項目的平均價格,但您會發現往往想買的房子與打出的『均價』會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層;高層塔樓在6層?8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%?8%,塔樓是在15%?20%之間。
二、入住時間和條件是否能按時入住,入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
入住時水、電、電話、閉路監控系統是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網絡入戶的正常使用,以及小區內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。
三、環境選樓盤首先要看其所處的地理位置,位置的好壞是決定房子價格及物業昇值、保值的重要因素之一。交通、學校、銀行、醫院、超市等生活配套設施是否齊全,購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價,忽略樓盤周邊的生活配套,後果就是導致入住後生活成本增加。
走進小區,首先要看看房子周圍的小環境,如果房子臨街,就要考慮入住後的噪音問題;房子不臨街,就要看看附近有無高大的建築物,考慮房子日後的通風、采光問題。
四、車位小區總車位數,車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標准,是否可售。
五、規劃樓盤內的整體規劃怎麼樣,是不是有水景、會館、商業配套、幼兒園等,路面、外牆怎麼樣,共攤多少。
六、樓盤資料在售樓處,開發商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件,並具法律效力,因此要搜集齊全並好好保留起來。日後到了交樓的時候,如果發現貨不對板,可以根據它來進行索賠。
七、五證在布置規范的樓盤裡面,商品房的預售合同等『五證』是需要公示的,如果售樓部裡面沒有這些文件的公示,那其中就可能就有貓膩了。
八、樣板房開發商為了房子好銷售,通常會做幾套樣板房。一般來說,設在樓宇現場的樣板房失真的可能性較小一些,而設在板房區的就有『放大房』的可能存在,因此,參觀樣板房,就要多一個心眼了。
對於精裝修房在樣板房,其用材、裝飾等是不是同等型號、工藝,簽合同時最好注明。
九、銷控資料到售樓處後直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你纔可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還有,然後可在房產局的網絡上查開發商備案情況,檢驗開發商的誠信。
十、戶型布局走進一套單元房,很多人首先留意房子的客廳和主臥,往往容易忽視衛生間、陽臺和廚房,對一個家庭來說,這是一個『公共場所』,當然要有足夠的空間接待客人,但也不能忽略主人生活的舒適性。
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