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『天津人回來吧』,這是市中心項目中新城上城的廣告語。非常直白的廣告語表明了現在的一種居住趨勢??回歸市中心。最近一段時間,曾經沈寂的市中心區因實力地產企業的進入而活躍異常。萬通在老城區的上游國際、招商的西康路和鑽石山項目等很多大企業操刀的市中心項目使市中心區域熱點頻現。在市中心和外圍項目的拉鋸戰中,將誰勝誰負或獲得共贏?
市中心永遠是王道?住市中心還是城市外圍,對購房者來說,是一個類似於囚徒困境式的選擇。市中心住宅單價高、環境相比外圍住宅要差,但交通、教育、消費等配套設施齊全,而外圍住宅單價相對低,環境好,但生活配套不可能很快到位。在這種兩難選擇之中,有些人還是選擇了市中心。
作為天津的發祥地——老城廂,伴隨著天津建城築衛,一起走過了600年,老城廂地區見證著天津歷史文化和現代文明的交融與變遷卻永遠沒有變。在河北、紅橋、南開以老城廂為中心向周邊擴散十平方公裡左右的老城區土地上,永遠是普通百姓最理想的居住區,同時也成為著眾多房地產商追逐的對象。今天,在這一區域有萬通、富力、靜安等開發商在進行舊城區的改造和重建。昔日狹窄的胡同、落後的生活方式早已不見蹤影,取而代之的是現代、明快的住宅。
除了老城區,五大道附近的犀地、賽頓中心也引領著高檔住宅的風尚,成為既得繁華之利,又具宜居價值的高尚住宅。招商地產西康路項目也在這一區域,以市中心別墅的稀缺價值成為炙手可熱的樓盤。另外,招商在奧運板塊的鑽石山項目因地段和規劃優勢也引起了很多的關注,特別是其超高層住宅的出現對天津具有典范的意義。
究竟市中心是不是永遠的王道?這要看城市的發展和具體到每個人、每個家庭的需求。市中心住宅有市中心的優勢,外圍住宅也有自己的優勢。雖然開發商看起來是在拉鋸,是在劍拔弩張,但消費者是要視自己的需要做選擇的。而且,對於住宅開發來說沒有永遠的王道,只有滿足居住者的不斷變化的需求的住宅纔會有市場。
選擇市中心 選擇宜居地居住市中心的最大優越性是便捷,不論時間上還是質量上,生活成本都是相當低的。一般情況下,市中心可售房源是相當少的。海河開發上游區域新開發的總建築量約1000萬平方米中,住宅開發也只有300萬平米。這更凸顯了市中心地價的稀缺性。海河岸邊是天津人理想的居住之地。比如,萬通上游國際位於海河端口的三岔河口,如今伴隨著海河,以王者歸來之勢繼續見證城市的崛起與輝煌,是市中心區頗具未來價值的住宅。
有很多人選擇在郊區買房、生活。理由是郊區的交通、生活設施、教育環境、娛樂功能,跟以往相比有了很大變化。這些人群的更大的想法是雖然生活性能上跟市中心區別不大,但在那兒生活卻又享受著新鮮的空氣和更大的空間,他們覺得郊區生活已經成為了一種選擇與時尚。
其實,他們忽略了真正的生活和工作的需要。生活需要休閑,但是工作更需要輕松。把時間全部浪費在日常的交通上,顯然是得不嘗失。在郊區生活,娛樂、休閑配套設施依舊沒有城區發達,這是制約在生活郊區的最大因素。生活需要在空間裡交流、在空間裡釋放,被圈定不是人的天性,開放的休閑,縮短距離,在安靜與喧鬧間切換,以開放的姿態擁抱城市的律動,生活方式正在改變。
回歸老城,回歸都市,就是回歸時尚、便捷、繁華的都市生活。當回歸已經成為了一種潮流的時候,你們還在猶豫什麼?如果你貪戀近在咫尺的遠東百貨,如果你想在夜幕初降之時在五大道走一走,如果你的孩子在南開中學讀書,就沒有理由遠離都市,遠離便捷,遠離繁華。
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