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購房需要考慮的因素很多,而一般來說人們考慮的第一步就是地段,所以地段的選擇關系到其它很多因素。對於地段選擇,首先最重要的一點就是要適應自己的需要,比如說郊區可能有一些房子價錢也比較便宜,質量也非常不錯,但是業主在城區上班,按照目前的交通狀況可能無法滿足他的要求,這樣的話會造成許多麻煩。所以,選擇地段首先要考慮自己生活工作的便利性,必須在自己生活、工作最適合的一個半徑范圍內。另一個方面地段的選擇包括周圍的配套,比如交通、人文、教育以及基礎設施等,這些都構成對地段好壞判斷的因素。
面積:量體裁衣選擇戶型就如同穿衣服一樣,同樣要考慮適合自己,北京目前一般有兩種情況,一種是年輕人置業,他們都是新生代,一般會選擇小戶型;而另一種則是有一定的經濟基礎,並且對居住條件也形成了自己的標准,同時他們可能是二次置業或者是三次置業,這樣他們就會跟自己以前的房子比較,要比原來的大,質量要更好,要能滿足更多的要求,同時價格也在能承受的范圍以內。
園林景觀:種草不如栽樹建築的園林景觀包括兩個方面,小區周邊的自然環境和小區內部環境,後者主要取決於開發商的投入。這兩個方面之間也是互相聯系的。周邊大的環境對內部環境有著重要影響,比如房子如果建在工廠邊上,空氣質量不好,就算在內部投入再大,這個小區的環境也很難說好。對於社區內部的園林景觀設計,應提倡自然、以人為本,以實用耐用為主要標准。比如種草與栽樹,樹可能在長遠來看更能創造一種好的自然環境,而種草則不太適合北京缺水的現狀,所以栽樹顯然比種草更有利於環境。園林景觀是一個立體的概念,而種草則過於平面化了。
樓間距:達到日照標准國家有專門的法規對樓間距做出了限定,樓間距首先必須符合國家的法律規定,同時也體現了社會規劃的合理性。不管是塔樓還是板樓,都必須達到日照、通風、采光有利於居住的要求。對於塔樓和板樓的區分,板樓南北通透,采光好,而塔樓則土地使用率高,雖然從形式上看比較單調,但是實際效用比較高。板樓的樓間距按照國家法規的規定不能低於樓高的1.7倍,而塔樓則不能低於樓高的1.2倍。
戶型設計:注重功能劃分關於戶型設計,並沒有一種絕對的所謂合理的標准,主要應該是從功能上劃分,幾種空間必須要明確。如動靜分離,就是說起居室跟臥室的劃分要明確,同時室內的交通路線要明確;淨污分離;房子的中心位置要明確;廚房不能小於5.5平方米,必須要適合使用;衛生間不能小於3.5平方米,應該是三件齊全,包括洗澡,坐桶和洗手池;客廳不低於15平方米,當然如果更大的房子客廳可能也更大,對於不同戶型之間廳的面積並沒有一個明確的比例。
使用率:關鍵指標業界有一個通用的公式,就是用室內建築面積除以整個建築面積。以發展商的標准,塔樓的使用率應該不低於70%;從設計的角度來看,一般是不應低於75%,這是最低的標准。板樓的使用率一般應該能夠達到80%到85%,最高的可能達到90%,板樓的使用率的計算涉及到分攤面積的計算,一般由房管局去測量計算,超過80%即為合理的數值。同時,層數不同,使用率也不同。
戶型的劃分標准:戶型的劃分並沒有一個統一的標准對於大戶型而言,兩居一般在120平方米左右,三居大概在160-180平方米左右,四居應該在200平方米左右。中戶型兩居在90-110平方米,三居大概在120-150平方米之間。關於小戶型的劃分目前市場上還比較混亂,從居住功能上來講,必須各種空間都包含在內,能夠滿足生活的各種需要,從成套來看,一般的一居室應該滿足45平方米的要求,而市場上存在的十幾平方米的一居室,可能只能滿足睡覺的需要,其它的功能則不能滿足,對於一個房子而言,不能是把門推開就上床。
層高最低層高一般來說是2.7米,淨高不低於2.5米,一些住房的淨高可達到2.8、2.9米甚至3.0米。
采光通風采光通風是判斷房子的一個重要因素,也是影響居住品質的一個重要方面。一般要求至少要一面采光,廚房臥室和起居室必須要有直接采光,衛生間也必須滿足通風的要求。
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