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北京市中介協會昨日公布數據顯示,在目前掛牌出售二手房的業主中,一個人名下出售房源超過2套(含2套)的僅佔總數的8%,而這部分出售多套房屋的業主,大多是來自當年的所謂溫州和山西等地的『炒房團』。這直接駁斥了目前市場上所謂『二手房出現拋售潮』之說。
北京市中介協會專家介紹說,數據顯示,這些『炒房團』手中控制的房源數和北京二手房500萬套總存量相比是難以影響市場走向的。以北京今年上半年二手房成交3.6萬套計算,全年的交易量不會超過8萬套。也就是說,下半年實際的二手房房源掛牌量也就在5萬套左右,相比北京二手房500萬套總存量,不過1%,根本算不上拋售。
專家表示,在國家宏觀調控的大背景下,新房銷售雖然出現了大量樓盤打折局面,但由於國內股市依舊低迷,投資渠道狹窄,多數二手房業主除了保有房產這一有利籌碼外,並無更好選擇,因此所謂『拋售』的動機根本不存在。
此外,目前客戶需求量和房源供給量基本是1:1.2,客戶需求只是略少於房源,因此業主沒有大幅度讓價的理由。而且,除了出國移民或套現用於資金周轉的業主外,非常急於拿錢的業主並不多,因此價格上也不會出現大幅度的折讓。 (齊琳)
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