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塘沽區和開發區上半年的二手房市場可以用冷淡來形容。觀望氣氛濃厚導致交易量始終無法放開,房產中介機構的生存壓力加大。
上半年,整個天津的二手房市場都彌漫著觀望氣氛,塘沽區和開發區也沒有例外。在記者的采訪過程中,幾乎所有的中介都在抱怨現在人們只看不買,持幣待購的大有人在。
據市國土房管局數據統計,從2月份到6月份,開發區二手房的成交套數為14套、54套、65套、53套和59套。
從數據可以看出,在經歷了年初的極度萎靡之後,開發區的二手房交易在第一季度末開始放量,在隨後的幾個月保持相對穩定,但是月交易量始終沒有放開。
交易量的低迷讓區內的中介機構叫苦不迭。中介費打折等促銷手段已經屢見不鮮。好在由於外來人口居多,開發區的租賃市場始終相對火爆,對優質房源的尋租者大有人在,租賃業務已經成了各大中介的主要收入來源。
中原地產投資顧問部總監高飛對記者表示,開發區房屋租賃有保障,租賃市場的平穩讓很多房主目前把房子放在租賃市場,並不急於賣,也為自住做准備。
國土房管局的數據顯示,從2月份到6月份,塘沽區二手房交易套數分別為175套、471套、389套、307套和345套。
與開發區的步調一致,塘沽區的二手房交易也是在3月份迎來了放量。在隨後的幾個月表現震蕩。3月份出現環比增幅後,4月份和5月份連續出現下滑,分別環比下降了20.9%和14%,6月份再次出現上揚。
在年初交易量十分不理想的時候,塘沽區內已經有一家中介品牌將6家門店一同關閉。
高飛對記者表示,塘沽二手房市場的波動比較大,優質的二手房供應有限。在所有的住宅成交量中,二手房佔到的比重要比市區小。(北方經濟時報 趙磊)
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