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雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但現實中存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。專家建議,當你有二手房需要出售時,一定要選擇證照齊全的大中介公司,這樣的公司操作比較規范,客源也相對充足。
兩種代理方式各有利弊
目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式:獨家代理方式和一般代理方式。據介紹,目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同,小型中介則比較傾向於簽訂一般代理合同。一般而言,獨家代理合同更能保證交易的安全性;一般代理合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易過程中可能會存在一定的風險。
代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同,但是房子遲遲不能脫手怎麼辦?這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期,在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。專家認為,代理有效期的時間宜短不宜長,一般以一個月為宜。
『跳過』中介有風險
有一些『精明』的賣房者通過中介與購房者碰頭後,為了省卻一筆中介費,就會『跳過』中介與購房者直接進行交易。專家認為,這樣做一方面是賣房者有違誠信的原則,另一方面也增大了交易的風險,有時反而還會降低交易的效率。
不能簽『到手價』
據一些中介公司反映,許多客戶在委托他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個『到手價』。專家認為,二手房交易過程中,除了房屋本身的房款外,還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個『到手價』,碰到一些不法中介的話,等於制造了『暗箱操作』的溫床。
心平氣和報房價
二手房價格的持續上漲,造成不少房主對物業期望值太高,出現了盲目開價的情況。專家建議,房主在報價的時候一定要心平氣和,客觀估計自己物業的價格。
交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽訂了合同後,為了避免一次次看房的麻煩,將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒,雖然交鑰匙方便了中介公司看房,但是,萬一發生失竊等意外情況,責任歸屬問題就十分麻煩。
不要輕易提前交房
在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒,即使簽了購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。
細節問題要寫明
一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會在一些細節問題上有糾紛,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。專家認為,這主要是因為買賣雙方缺乏房屋交易的經驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關注造成的。所以細節問題也要在合同上寫明。
自售房屋有學問
目前市場上也有一部分房主的二手房交易並不是通過中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對此,專家提醒,要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程,最起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
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